*Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls des acheteurs. Les vendeurs l'ont acquise de cette façon.*


**LOCALISATION**


*À seulement 5 minutes d'une bretelle d'accès à l'autoroute 30 et à 7 minutes du pont payant traversant le fleuve St-Laurent direction Vaudreuil
*À 15 minutes de Vaudreuil-Dorion avec toutes ses commodités
*Transport en commun direction terminus Angrignon et Valleyfield à proximité, 250m et navette EXO afin de circuler sur le territoire de Beauharnois.
*À 19 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 10 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
*À 600m du parc Euclyde-Montpetit avec modules de jeux et patinoire en hiver et à 3km du parc Bourcier avec ses jeux d'eau, terrain de tennis et de baseball
*À 6 minutes de la rampe de mise à l'eau et la marina
*À quelques minutes du centre-ville de Beauharnois avec épiceries, pharmacies, restaurants, stations de service, magasins et plus.


**ÉCOLES**

*primaire Notre-Dame-De-La-Paix
*secondaire Patriotes de Beauharnois

Beauharnois est une ville sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Fournaise électrique et thermopompe centrale 2021 (Le moteur de la fournaise a été changé en 2025. Les pièces étaient sous garantie)
*2 salles de bain rénovées
*Réservoir à eau chaude 2019
*Toiture 2010
*En 2024, une parcelle de stationnement a été excavée et compactée (environ 10 pieds x 20 pieds). L'asphalte n'a pas été ajoutée sur cette parcelle.
*En 2023, une clôture en frost de 6 pieds a été ajoutée sur le côté gauche de la maison (quand tu es face à la maison).
*Une remise a été ajoutée en 2021.
*Le tuyau en fonte sous la dalle a été remplacé par un tuyau en ABS. Plusieurs tuyaux de plomberie ont été changés.
*Le plancher de la salle de bain au RDC a été refait en 2024.
*Grande cour arrière avec balcon et belles possibilités d'aménagement.
*Seulement une marche à l'extérieur pour accéder au RDC
*Une porte sur le côté gauche pouvant mener directement vers le sous-sol.


*Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit.