**Les visites débuteront seulement à partir du samedi 30 août à 10:00am.**

**LOCALISATION**

*Voisins éloignés, tranquillité assurée & végétation mature.
*À 5 min de l'autoroute 30, 9 min du pont de Vaudreuil et 24 min du pont Mercier.
*À 1.3km de l'arrêt d'autobus menant au centre-ville de Montréal, au terminus Angrignon et direction Valleyfield circuit #1-20-28-30. Vous profiterez également de la navette EXO, service offert vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 900m du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois et du parc Bissonnette avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau, terrains de tennis et baseball.
*Tout près du district de Beauharnois avec des restaurants, épiceries, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, bibliothèque, aréna, etc.
*À 15 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
*À 17 min de la magnifique île Saint-bernard (hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc)
*À 12 min du club de golf Bellevue de Léry

**ÉCOLES**
*École primaire la nouvelle école à 400m
*École secondaire des Patriotes à 1.4km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Construction 2021
*Grand garage communiquant directement au hall d'entrée
*Grand walk in dans l'entrée
*Plancher de bois d'ingénierie
*Terrain de 56183pc vous offrant plusieurs possibilités!! (voir détails auprès de la municipalité pour ajouter un garage détaché)
*Luminosité abondante partout dans la propriété
*Aires communes fraîchement peinturées
*Porte patio quadruple dans la cuisine
*Cuisine moderne avec comptoir de quartz, armoires jusqu'au plafond, ilôt central & grand garde-manger
*2 CAC au RDC + 2 CAC au sous-sol (walk in dans toutes les chambres)
*2 SDB et une salle de lavage indépendante
*Sous-sol aménagé
*Système de chauffage électrique à air pulsé avec thermopompe centrale
*Plancher à l'époxy au sous-sol
*Immense stationnement pouvant recevoir 15 voitures et même plus...
*Cour arrière avec grand balcon et piscine hors terre. Plusieurs zones s'offrent à vous!! espace pour jouer au soccer/hockey, coin feu et plus encore..

Venez voir cette super propriété, ça vaut le déplacement!!


**Prendre note que le règlement municipale demande à ce que les nouvelles constructions résidentielles fassent paver leur allée de stationnement extérieure dans un délai de 2 ans suivant la construction de la résidence. Le vendeur déclare ne pas avoir reçu d'avis écrit à cet effet. L'acheteur devra prendre en charge et à ses frais le pavage de l'allée de stationnement lorsqu'il deviendra officiellement propriétaire.**