*VISITE LIBRE DIMANCHE 22 FÉVRIER DE 14h À 15h30*

**LOCALISATION**


*Rue cul-de-sac peu passante
*Bien situé à un coin de rue du bord de l'eau avec sa piste cyclable longeant la rivière Châteauguay!
*À seulement 5 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À seulement 10 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et 16 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun à 2 cois de rue rue, 400m, circuits #24-25-26, direction Angrignon et vers le nouveau terminus de Châteauguay pour encore plus de trajets pour Montréal et Valleyfield. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 10 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 7 minutes du CLSC de Châteauguay
*Propriété tout près de plusieurs parcs, 850m du parc Marcel-Seers avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, terrain de soccer, patinoire extérieure et espaces pour pique-niquer, 400m du parc Garand avec modules de jeux, terrains de tennis et espaces pour pique-niquer et 700m du parc Georges-Soyez avec modules de jeux et terrain de balle-molle


**ÉCOLES**


*école primaire francophone Notre-Dame-De-L'Assomption à 550m
*école secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.8km
*Collège privé Héritage à 600m (de 5ième année à secondaire 5)
*école primaire anglophone St-Willibrord à 4.2km
*école secondaire anglophone Billings à 3.6km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Bungalow 1974 avec abri d'auto
*3 chambres au RDC avec possibilité d'en aménager une 4e au sous-sol
*Total de 2 salles de bain
*Cuisine rénovée en 2018 avec comptoirs de granite
*Thermopompe murale 2025
*Fenêtres (2006-2010) sauf celle dans la chambre à coucher côté arrière changée en 2019
*Toiture ± 2016
*Sous-sol aménagé avec en prime une porte sur le côté arrière donnant accès vers le sous-sol
*Plancher au sous-sol changé en 2019
*Cour arrière avec piscine hors terre, 2 remises(panneau de 40 ampères dans la plus grande remise) et balcon
*Asphalte dans le stationnement a été refaite vers 2015
*Clôtures ont été changées vers 2019


*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: Lave-vaisselle de marque bosh, îlot dans la cuisine, piscine hors terre au chlore (âgée)et ses accessoires & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


*Le vendeur demande un délai de 48 h pour répondre à un promesse d'achat.

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR à Châteauguay

*Aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le 24 février 2026