**VISITE LIBRE DIMANCHE 21 Juin de 13h00 à 14h30**

*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, frigo au sous-sol, frigo dans le garage, borne électrique de marque flow 65, aspirateur central et ses accessoires, établi dans l'atelier au sous-sol, lit king au sous-sol (base de lit & matelas), enclos à jardin dans la cour, bureau en forme de L dans la petite chambre au RDC, thermopompe 2019 & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


*LOCALISATION*

*5 min de l'aut 30 et 16 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon à 200m de la propriété circuit #23, plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau et Valleyfield un peu plus loin sur la rue circuits #1-23-33-90
*5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*10 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*1.5km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est à 300m des superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs..

*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 1.1km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.4km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 3.5km
*École secondaire anglophone Billings à 3.2km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 1993
*Superficie habitable de 1100pc
*Garage de 287pc, revêtement de plancher en époxy et mezzanine
*2 CAC au RDC + 2 au sous-sol
*2 Salles de bain et 1 salle de lavage indépendante
*Douche du RDC refaite en 2025
*Stationnement élargi vers 2005
*Remise 10p X 10p 2025
*Fenêtres du RDC et porte patio 2025 qualité Fenplast, porte de garage 2018, porte façade 2015
*Toiture refaite en 2025 par des professionnels (facture des matériaux seulement)
*En 2023 au RDC, changement du revêtement du plancher dans le salon, cuisine, coin repas, passage et les deux chambres à coucher
*Vers 2012 au sous-sol: changement du plancher dans la salle familiale, passage, chambre, salle de bain, bureau et atelier
*Thermopompe murale 2019
*Hotte de cuisine 2025
*Terrasse arrière 16p x16p avec plancher en composite 2024
*Haie de cèdre de 10 pieds à l'arrière pour un maximum d'intimité
*Fixtures et ventilateurs au plafond changés
*Borne électrique pour voiture 2023
*Sonnette avec caméra et détecteur de mouvement
*Serrure spécialisée de la porte avant ''Abloy''