*VISITE LIBRE DIMANCHE 1ER FÉVRIER DE 14h00 À 16h00*


**LOCALISATION**


*Maison très bien située
*À 5 minutes de l'autoroute 30 et 10 minutes du pont Mercier.
*Nouveau terminus de Châteauguay à 1.6km avec stationnement gratuit pour des trajets vers le centre-ville de Montréal, terminus Angrignon, Cegep André-Laurendeau et direction Valleyfield
*À seulement 10 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 7 minutes du CLSC de Châteauguay
*À 16 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 3km de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 200m du parc Roger-Deziel avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis et de soccer, 800m du parc Albert-Einstein avec modules de jeux et espace pique-nique et 1.3km du parc Ivan Franko avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay (1.3km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boucherie, dépanneurs, bibliothèque et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques pass de chez vous.


*ÉCOLES*

*École primaire francophone Saint-Jean-Baptiste à 600m
*École secondaire francophone Louis-Philippe-Paré à 5.8km
*École primaire anglophone St Willibrord à 1.9km
*École secondaire anglophone Billings à 2.5km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Cuisine rénovée en 2021: comptoir de quartz, îlot central et armoires jusqu'au plafond en polymère, amortisseurs et beaucoup de tiroirs
*1 salle de bain fonctionnelle
*1 salle d'eau avec espace laveuse / sécheuse
*3 CAC au RDC + 1 CAC au sous-sol
*Plancher de bois franc au RDC
*Système de chauffage avec thermopompe centrale électrique
*Garage intégré double largeur avec recouvrement de sol en époxy (une porte qui s'ouvre)
*Cour arrière avec piscine creusée au sel (toile changée en 2022 et chauffe eau de piscine 2013), espace gazebo, balcon et remise
*Stationnement double largeur pouvant recevoir 4 véhicules
*Sous-sol totalement aménagé
*Bardeaux sur la toiture changés en 2018
*Fenêtres en aluminium avec plusieurs thermos changés au fil des années
*Panneau électrique siemens 200 ampères changé en 2019
*Borne électrique dans le garage


Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, 1 ouvre porte électrique du garage (pas de manette), table extérieure et ses chaises ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.