suite inclusions: toutes les choses que le vendeur voudra laisser dans le garage, (dans la petite chambre en avant: bibliothèque, 2 bureaux & coffre en cèdre), petite table avec 2 panneaux dans la chambre à coucher principale.


**LOCALISATION**


*À moins de 100 mètres du futur pont piétonnier (en construction) entre les 2 rives de la rivière Châteauguay.
*À 6 min de l'autoroute 30 & 12 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon à 100m de la propriété circuit #21, arrêt pour le nouveau terminus de Châteauguay pour encore plus de trajets vers Angrignon, centre-ville de Montréal, cegep André-Laurendeau et valleyfield directement devant la propriété circuit #33
*À 7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 180m du CLSC
*À 100m de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres, endroit idéal pour des promenades à pied ou à vélo
*11 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*À proximité de plusieurs parcs et espaces verts comme le parc Martineau (500m) avec un magnifique espace pour contempler la rivière, parc Colpron (1.1km) avec modules de jeux, le superbe parc Josaphat Pitre (1.1km) avec modules de jeux, jeux d'eau, terrain de basket et patinoire extérieure et le parc des Acadiens (1.3km) avec jeux d'enfants et terrains de tennis
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (moins d'un km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Tout se fait à distance de marche!!


**ÉCOLES**

*écoles primaires francophones Marc-André Fortier à 400m et Trois-Sources à 550m
*école secondaire francophone Gabrielle-Roy à 2.5km
*école primaire anglophone Mary Gardner à 850m
*école secondaire anglophone Billings à 1.3km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Construction 2008 spacieuse et lumineuse de qualité
*Unité au niveau du sol avec 1255pc, aucune marche
* 1 Garage indépendant avec accès par l'intérieur + 1 stat extérieur
*Planchers de bois et de céramique
*Porte principale avec accès direct
*Grand portique fermé
*2 CAC de bonnes dimensions avec garde-robe double
*SDB attenante à la chambre principale avec douche vitrée en céramique et bain
*SDE avec espace laveuse/sécheuse
*Grand salon
*Coin-repas avec pouvant accueillir tous vos convives
*Cuisine avec beaucoup de rangement, dosseret et ilôt
*Thermopompe murale 2023
*Plusieurs thermos changés
*Grand balcon arrière intime
*Rangement intérieur
*Chauffe-eau 2019, panneau square D & aspirateur central
*Beaucoup d'inclusions
*Système d'irrigation
*Copropriété très bien gérée


OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!!