**VISITE LIBRE DIMANCHE 14 JUIN DE 14H À 16H**


Les vendeurs donnent les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: climatiseur mural (environ 15 ans), spa et ses accessoires (2006), réfrigérateur (2019), lave-vaisselle (2021), plaque de cuisson (environ 20 ans), four encastré (environ 20 ans), laveuse (2019), sécheuse (2019), aspirateur central et ses accessoires (environ 8 ans) & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.

**LOCALISATION**


*Maison très bien située, rue tranquille
*À 200m de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 9 min de l'autoroute 30 et 15 min du pont Mercier.
*Transport en commun en direction terminus Angrignon au coin de la rue à 200m de la propriété. D'autres options pour Centre-ville, Cegep André-Laurendeau et terminus de Valleyfield un peu plus loin, 800m
*À seulement 9 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 4 min du CLSC de Châteauguay
*À seulement 9 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 650m du superbe parc Vincent avec jeux d'eau, modules de jeux, terrain de balle et espaces pour pique-niquer et 1km du parc Honoré-Mercier avec modules de jeux et espaces verts
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay (1.8km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boucherie, dépanneurs, bibliothèque et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques pass de chez vous.


*ÉCOLES*

*École primaire francophone de la Rive à 1.8km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 800m
*École primaire anglophone Centennial Park à 1.7km
*École secondaire anglophone Billings à 1.8km

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Terrain de 8042pc (50p x 163p)
*Toiture partie maison 2019, toiture de la rallonge 2013
*Plusieurs fenêtres changées entre 2013 et 2022
*Rallonge à l'arrière réalisée en 2013
*Cuisine avec comptoir de quartz et îlot central
*2 CAC au RDC
*Sous-sol aménagé style loft ouvert avec espace chambre à coucher, bureau, salle de bain, boudoir et rangement
*Panneau électrique 200amp siemens environ 2010
*Ajout de haies de cèdre en 1987 sur les deux côtés
*Balcon arrière repositionné en 2013
*Trottoir avant fait en 2021
*2 salles de bain
*Air climatisé mural
*Porte de façade avec moustiquaire à ressort
*Cour sublime avec sa zone spa, terrasse au sol et balcon couvert en pignon.
*Borne électrique charge point(50kw)


Liste des plantes et arbustes:
Rosiers, rhododendrons, pivoines, phlox, muguets, pétasites, hibiscus, pavots, iris jaunes, tulipes, sapins, cèdres, marguerites, crocosmias, digitales, hémérocalles, achillées, hydrangées, lilas, spirées, astilbes, et plus encore.