*LOCALISATION*

*Secteur tranquille au coeur de Châteauguay
*300m de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay et du nouveau pont piétonnier reliant les 2 rives, endroit idéal pour une promenade
*5 min de l'autoroute 30 & 12 min du pont Mercier.
*À distance de marche des transports en commun direction centre-ville de Montréal, Angrignon et le nouveau terminus de Châteauguay pour encore plus d'options, circuits #21-31-33
*7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay, du centre professionnel et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*400m du CLSC
*11 minutes de la magnifique île Saint-bernard, bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, verger, refuge faunique, etc
*À proximité du parc Martineau avec un magnifique espace pour contempler la rivière, parc Josaphat Pitre avec modules de jeux, jeux d'eau, terrain de basket et patinoire extérieure et parc Joseph-Petrelli et Sutterlin avec modules de jeux d'enfants, patinoire et terrain de soccer
*À distance de marche du centre commercial et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Pas besoin de véhicule, tout se fait à pied!!


*ÉCOLES*

*écoles primaires francophones Marc-André Fortier à 350m et Trois-Sources à 500m
*écoles secondaires francophones Gabrielle-Roy à 2.4km et Louis-Philippe-Paré à 3.9km
*école primaire anglophone Mary Gardner à 650m
*école secondaire anglophone Billings à 1.4km


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*IMPECCABLE UNITÉ, très lumineuse, située au 2e étage
*superficie habitable de 973 pieds carrés
*Hall d'entrée avec garde-robe double
*Grand salon pouvant accommoder plusieurs convives
*Coin-repas donnant accès au balcon
*Belle cuisine avec armoires jusqu'au plafond, garde-manger, vaisselier, dosseret et évier double
*Chambre principale avec walk-in de 4p X 8p
*2e chambre de bonnes dimensions avec garde-robe double
*Salle de bain avec bain podium et douche monocoque
*Espace laveuse/sécheuse avec tablette
*Grande lingerie dans le passage
*Balcon couvert 11p X 10p
*Thermopompe murale
*Aspirateur central
*Chauffe-eau 2020
*Panneau électrique Square D
*Échangeur d'air
*2 stationnements extérieurs
*Remise 4p X 8p

COUP DE COEUR ASSURÉ! MAGNIFIQUEMENT ENTRETENU ET DÉCORÉ!

*Sûrement la copropriété la mieux administrée et entretenue du secteur, excellente santé financière, très bon soldes aux comptes

*Travaux d'entretien faits périodiquement: nettoyage extérieur des fenêtres, revêtement, conduits de ventilation, des espaces communs intérieurs, fleurs et paysagement en été, etc

*Étude de fonds de prévoyance et carnet d'entretien seront faits prochainement.


Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir cette superbe unité!