*LOCALISATION*

*6 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*À 1.2km du nouveau terminus de Châteauguay avec stationnement incitatif gratuit, plusieurs trajets et horaires en direction du terminus Angrignon, centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau et terminus de Valleyfield, circuits # 1-31-32-111. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*4 min du CLSC
*11 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, à 150m du parc Philippe Bonneau avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrains de balle, 500m du parc James Palmer avec modules de jeux pour enfants et 650m du parc de la Seigneurie avec modules de jeux pour enfants et espaces verts
*À proximité du centre commercial (1km)et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...


*ÉCOLES*

*école primaire francophone Laberge à 1.3km
*écoles secondaires francophones Gabrielle-Roy à 1.7km
*école primaire anglophone St Willibrord à 400m
*école secondaire anglophone Billings à 1km

Emplacement stratégique avec tout ce que vous avez besoin à proximité de la maison!


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*1162 pieds carrés de superficie habitable
*Total de 3 CAC, toutes sur le même étage
*Système à air pulsé avec fournaise et thermopompe électriques 2023


*RDC:
*Hall d'entrée en céramique avec garde-robe
*Grand salon lumineux
*Coin-repas donnant accès à la cour
*Cuisine avec beaucoup de rangement et dosseret de céramique
*Salle d'eau
*Sortie sur le côté pour accès direct au stationnement

*2e Étage:
*3 chambres lumineuses, CACP avec 2 gardes-robes
*Salle de bain avec bain-douche

*SOUS-SOL:
*Drain français refait en partie par l'intérieur avec pompe submersible et back-up à batterie pour une tranquillité d'esprit (factures)
*Belle salle familiale, plancher 2023
*Salle de lavage indépendante avec cuve
*Grand espace de rangement
*Aspirateur central
*Chauffe-eau loué 2019
*Panneau électrique à disjoncteurs 200 ampères Sylvania (âge de vie utile dépassé)

*EXTÉRIEUR:
*Cour clôturée et paysagée
*Grand balcon en bois traité avec auvent
*Piscine hors-terre 18p au chlore
*Remise 8p X 12p
*Stationnement pour 3 véhicules
*Remplacement du tuyau d'aqueduc et sanitaire de l'entrée d'eau jusqu'au bonhomme à eau (incluant les 2 tuyaux sous la dalle de béton au sous-sol)


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