***LOCALISATION***


*À 4 min d'un accès à l'autoroute 30 et 15 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, et le terminus de Châteauguay au coin de la rue circuits #23, plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à l'arrêt un peu plus loin à 500m circuits #1-23-24-26-28-33-90, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 min du CLSC de Châteauguay
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.1km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située devant les superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie etc

*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 750m
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 850m
*École primaire anglophone Centennial Park à 3km
*École secondaire anglophone Billings à 2.8km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Plein-pied 1975 très bien entretenu par les mêmes propriétaires depuis la construction
*Toiture 2014
*Fenêtres 2008

*RDC:
*Planchers de bois et céramique
*Hall d'entrée
*Salon lumineux avec fenêtre en baie
*Coin-repas donnant accès à la cour
*Cuisine fonctionnelle 2016 avec armoires jusqu'au plafond et dosseret de céramique
*3 CAC
*Salle de bain 2013 avec espace laveuse/sécheuse
*Hall sur le côté de la maison permettant de descendre directement au sous-sol

*SOUS-SOL:
*Plancher flottant 2016
*Belle salle familiale avec rangement
*chambre à coucher avec garde-robe
*Salle de jeux pouvant servir de 5e chambre (ajout d'une porte)
*Salle de bain 2020 avec douche vitrée en céramique
*Atelier avec cuve, parfait pour bricoleurs
*Rangement sous escalier
*Panneau électrique 150 ampères
*Réservoir à eau chaude 2019


*EXTÉRIEUR
*Terrain Clôturé de 7198pc
*Piscine hors-terre au chlore 21p + - 2018
*Balcon avant & arrière de composite 2024
*Terrasse 12 X 12 avec pergola 2020
*Stationnement asphalté pour 2 véhicules
*Gouttières 2015


Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre

Les visites débuteront samedi le 24 janvier

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu. Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livrais