Le 40 Monette(loyer du RDC) est loué à la mère de la vendeuse (sans bail). Celle-ci veut quitter les lieux avec un pré-avis de 60 jours.



**LOCALISATION**

-Emplacement de choix pour un propriétaire occupant ou très facile à louer pour un investisseur
-À seulement 2 minutes de l'autoroute 15 - 30 et 132.
-À 12 minutes du pont Mercier et du pont Champlain
-À 2km de la gare de train et à 7 minutes de marche, 600m, du stationnement incitatif du terminus d'autobus avec plusieurs horaires et trajets direction Montréal
-À moins de 20 minutes de l'hôpital Charles-Lemoyne et Anna-Laberge
-À proximité de plusieurs parcs, à seulement 200m du parc Wilfrid-Boardman avec modules de jeux, terrains de tennis, de soccer, de basketball et aire de pique-nique, à 1km des parcs Victori-Miron et Hector St-Cyr avec modules de jeux et aire de pique-nique et à 1.5 km du parc Arthur-Trudeau avec jeux d'eau, modules pour enfants, terrains de tennis, soccer, basketball, skate park et patinoire en hiver.
-Vous serez à quelques minutes de tout ce que vous avez besoin: épiceries (Pasquier et Provigo à 5 minutes de marche), pharmacies, restaurants, boutiques, magasins grandes surfaces comme Costco et Walmart, garderies, aréna, bibliothèque, institutions financières et plus encore.
-À 10 minutes du quartier 10/30


**ÉCOLES**
Écoles primaires Louis-Lafortune à 550m et des cheminots à 400m
Écoles secondaires des Timoniers et de la Magdeleine.


S'établir à Delson c'est habiter à 20 minutes de Montréal tout en profitant d'un milieu de vie paisible au coeur d'une petite municipalité offrant une panoplie de commerces, d'emplois et de services et où l'accessibilité du train de banlieue facilite et agrémente la vie au quotidien.


**CONSTRUCTION/AMÉLIORATIONS**


-Toiture en bitume de gravier 2006
-Bardeaux d'asphaltes en façade refait il y a 2 ans
-Isolation à l'euréthane au sous-sol
-Portes et fenêtres refaites entre 2008 et 2012
-2 réservoirs à l'eau chaude loués (payé par le locateur)
-Beaucoup de filage électrique refait dans les 15 dernières années
-2 cuisines refaites en 2007
-Beaucoup de plomberie refaite dans les 15 dernières années
-Véranda pieutée il y a 2 ans
-Les propriétaires installeront une clôture sur leur terrain du 38 Monette afin de séparer les deux lots (4696788 & 4696787 : 40-42 Monette et le 38 Monette), le tout avant la signature de l'acte de vente. Prendre note que les 3 côtés de clôture en bois resteront en place.
-Logements lumineux
-Beaucoup de rangement pour le logement du RDC
-2022, la toilette du 2ieme étage a coulée. Les propriétaires ont changé la toilette dans les deux logements.
-Panneau électrique du 2ième étage changé en 2007



La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls des acheteurs car les propriétaires n'ont jamais habité l'immeuble.