*LOCALISATION*

*Endroit paisible, boisé derrière la maison
*Idéal pour famille, rue cul-de-sac très peu passante et sécuritaire
*À quelques pas de la nouvelle école primaire l'Archipel et du CPE les apprentis explorateurs
*Parc Georges-Rufiange au coin de la rue, 150m, avec modules de jeux pour enfants, terrain de basketball et patinoire en hiver
*À 8 minutes de l'autoroute 30 et 20 minutes du pont Mercier
*À 400m de l'arrêt d'autobus menant vers le centre-ville de Montréal et le terminus Angrignon, circuits #1-28. Vous pourrez également profiter de la navette EXO, offerte aux citoyens vous permettant de vous déplacer sur le territoire des villes avoisinantes
*À 7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À seulement 7 min de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, verger, salle de spectacle et activités nautiques
*À 11 min du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
*À 2 min du club de golf Bellevue de Léry
*À 30 min du quartier 10/30
*rampes de mises à l'eau à Beauharnois et Châteauguay pour votre embarcation
*Vous serez à 10 min du centre-ville de Beauharnois et de Châteauguay avec plusieurs services comme restaurants, épicerie, pharmacies, Canac, Walmart, stations-service, bibliothèque, aréna et plus encore.


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*RDC:
*Superficie de 1210 pieds carrés
*Planchers de bois de merisier installés en 2022
*Hall d'entrée à l'arrière avec garde-robe et à l'avant
*Salon lumineux avec thermopompe murale 2022
*Belle cuisine 2022 avec grand ilôt de 3p X 10p, parfaite pour accueillir vos convives
*Espace bureau ou boudoir avec poêle au bois
*2 CAC, chambre principale avec 2 gardes-robes, 2e chambre de bonnes dimensions
*Salle de bain 2022 avec bain/douche
*Espace laveuse/sécheuse
*Porte avant et arrière changées
*Panneau électrique Square D 2022, beaucoup de filage changé
*Ajout de plusieurs encastrés
*Chauffe-eau 2022

*2e ÉTAGE:
*1 CAC avec sa propre thermopompe murale 2022 (plafonds de 6.4p)
*Grand espace de rangement de 15pX13p
*Accès à un autre rangement dans l'entretoit

*SOUS-SOL:
*Vide sanitaire entièrement isolé à l'uréthane
*Plomberie refaite (alimentation et évacuation)


*EXTÉRIEUR
*Grand terrain de 9436pc avec boisé derrière
*Toiture 2022
*Garage 2013 de 16p X 24p sur dalle avec poêle au bois et ouvre-porte
*Stationnement pour plusieurs véhicules
*Balcon 2025 7pX12p avec rampes en aluminium
*Espace terrasse avec gazebo en bois

Propriété bien située avec plusieurs rénovations importantes effectuées, idéale pour une jeune famille!

Très bon rapport qualité/prix!

Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit.


Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle.