**LOCALISATION**


*Secteur tranquille et familial
*À seulement 6 minutes de Châteauguay et d'un accès à l'autoroute 30 et à 16 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et Cégep André-Laurendeau, circuit #111 au coin de la rue à 150m avec un horaire varié ainsi que le trajet local #140 devant la propriété vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 12 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 17 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1km de 3 superbes parcs, parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basket, parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basket et modules de jeux et parc Loiselle avec jeux d'eau, modules de jeux, terrain de balle, piste de pumptrack et espaces verts
*Plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**


*École primaire francophone St-René à 400m
*École secondaire francophone Bonnier à 650m
*École primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*École secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*Unité située au RDC
*Construction 2010 de 1055 pieds carrés
*Condo spacieux et lumineux très bien entretenu
*Hall d'entrée en céramique
*Salon avec grande fenêtre
*Très grand coin-repas vous permettant d'inviter plusieurs convives
*Cuisine avec armoires jusqu'au plafond, ilôt central, dosseret en céramique, grand garde-manger, sortie d'eau pour le frigo et beaucoup de rangement
*2 chambres de bonnes dimensions, la principale avec walk-in de 5.1p X 7.7p et l'autre avec garde-robe double
*Salle de bain avec bain podium, douche monocoque, pharmacie et grand comptoir, les armoires ont été changées en 2019
*Espace laveuse/sécheuse avec armoires au-dessus
*Grand rangement près du coin-repas
*Thermopompe murale 2023
*Luminaires 2019
*Aire ouverte et salle de bain repeintes en 2025
*Panneau électrique Square D
*Réservoir à eau chaude Rheem 2020 de 40 gallons
*Échangeur d'air
*Grand balcon arrière en fibre de verre de 7.8p X 15.4p, parfait pour les soirées d'été
*2 stationnements #14 et 32
*1 rangement extérieur #204


Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.


Le seul certificat de localisation que le vendeur fournira à l'acheteur est le CL de la partie privative fait par l'arpenteur géomètre Danny Drolet le 26 sept 2019.(aucun changement/ajout/retrait depuis l'achat).


**Les frais de condo seront augmentés de 10$ par mois à partir du 1er novembre 2025**