suite des inclusions: piscine hors terre 18pieds au chlore (env 2018) et ses accessoires, réfrigérateur du sous-sol (tel quel car âgé) & moulures restantes dans l'espace de rangement au sous-sol.



**LOCALISATION**

*Secteur tranquille, familial et où il fait bon vivre
*rue peu passante
*À 6 min de Châteauguay & de l'autoroute 30
*À 15 min du Pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 700m avec stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local de la navette EXO #140 au coin de la rue à 150m afin de circuler gratuitement sur le territoire de la ville.
*À 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissade, etc
*À 15 min de la magnifique île Saint-bernard avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 250m du superbe parc Loiselle avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle, terrains de tennis, piste de pumptrack et espaces verts
*Services disponibles dans la ville de Mercier : restaurants, épicerie, boulangerie, fruiterie, boucherie, pharmacies, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna, McDonald, coiffeur, crèmerie et plus.


*ÉCOLES*
*école primaire Saint-René à 700m
*école secondaire Bonnier à 450m

Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


**CONSTRUCTION/AMÉLIORATIONS**


*Toiture 2013
*Portes et fenêtres récentes
*Cuisine 2019 (armoires jusqu'au plafond, îlot central 7p x 2p, dosseret en céramique installé en 2023, grand évier, beaucoup de rangement, porte patio avec stores intégrés, belle luminosité & charmant coin repas avec coin banquette)
*Salle à manger indépendante (pouvant aussi servir de 3ième CAC au RDC)
*Vaste salon avec belle grande fenêtre
*Thermopompe murale 2013
*Sous-sol partiellement aménagé, divisions faites, salle de bain commencée (manque plafond et finition de la douche), beaucoup de rangement au sous-sol et chambre froide
*Belle grande galerie couverte en avant
*Porte moustiquaire en façade
*Grand stationnement asphalté avec bordures en pavé unis pouvant recevoir 4 voitures
*Garage (voir photo) avec bel espace de rangement. ouvre porte électrique et accès à l'intérieur
*Cour arrière parfaite pour profiter de l'été! Piscine hors terre 18pieds sécurisée, plusieurs zones de balcon, gazebo (2022),remise (2018) & terrain clôturé


Une maison où il fait bon vivre! À voir absolument!