suite inclusions: chambre au 2e à l'arrière: meuble de rangement blanc, salle de jeux au 2e: 3 bureaux bleus, et 2 bibliothèques (livres non-inclus) et frigo du sous-sol (tel quel car âgé)


**LOCALISATION**


*À seulement 8 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 20 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal, terminus Angrignon et cegep André-Laurendeau à 1.3km de la propriété circuit #111 ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 15 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, parc des Sorbiers, des Hirondelles, Loiselle, Rémi-Tremblay et cour du Roy avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, terrains de balle, de tennis, de basketball, piste de pumptrack, espace de pique-nique et plus encore.
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 2.3km
*école secondaire francophone Bonnier à 2.4km


Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Toiture du garage détaché 2021
*Toiture de la maison environ 2014
*Fenêtres changées au fil des années
*Ponceau à l'entrée du stationnement 2022
*Fosse septique Bionest installée en 2024 (entièrement payée), conçue pour une 3 chambres.
*2 chambres à coucher au 2ième étage + grande salle de jeux
*1 grande chambre à coucher au RDC 17,10p X 11p
*2 Salles de bain (une au RDC et une au sous-sol)
*Grande cuisine avec armoire en chêne
*Vaste terrain offrant plusieurs possibilité et beaucoup d'espace de stationnement!!
*Air climatisé mural dans la salon du RDC environ 6 ans
*Sous-sol entièrement aménagé 6,8 pieds de hauteur
*Réservoir à eau chaude 2021
*2 garages!!!!
*Faibles coûts HQ estimé à 1630$ par année pour une consommation de 16440 kWh



*Le notaire de la transaction sera Me Manon Beaulieu à Mercier.

*Nouveau certificat de localisation commandé.

*Merci de donner un délai de 24h pour visiter

*Toutes les offres devront être ouvertes pour un minimum de 48h.