**LOCALISATION**


*Maison très bien située près de tout
*À 6 minutes de l'autoroute 30 et à 15 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville #111 ainsi que le trajet local #140 au bout de la rue, seulement 200m. Autre arrêt pour Montréal au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église avec stationnement incitatif gratuit
*À 10 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
*À moins 20 minutes de la magnifique île Saint-bernard (hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc)
*À proximité de plusieurs parcs, à seulement 350m du parc des Hirondelles avec modules de jeux pour enfants, terrains de tennis et terrains de baseball, à 700m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et patinoire extérieure et à 1km du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants et terrain de basketball
*Tout près des restaurants, épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacies, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna, McDonald, crèmerie et plus encore.

**ÉCOLES**

-École primaire St-Joseph à 450m (école de marcheurs)
-École secondaire Bonnier à 500m

Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Construction 1968 de 1125 pieds carrés
*Plain-pied avec briques sur les 4 côtés
*Toiture 2013


RDC:
*hall d'entrée fermé
*grand salon très éclairé
*coin-repas donnant accès à la cour
*cuisine fonctionnelle avec armoires de bois, dosseret de céramique, plaque de cuisson et four encastré
*salle de bain avec bain-douche et deux lavabos
*immense chambre des maîtres avec bain tourbillon
*2e CAC de bonnes dimension

SS:
*très grande salle familiale avec possibilité d'ajouter une chambre
*salle de lavage indépendante et salle d'eau
*boudoir de bonnes dimensions
*grand rangement servant aussi de salle des machines avec fournaise bi-énergie (entretien fait en juin 2022, réservoir de mazout (2020) et réservoir à eau chaude 60 gallons (2019)

GARAGE:
*très beau grand garage de 18p X 27p attaché
*suffisamment d'espace pour 1 véhicule et pour y travailler confortablement, idéal pour bricoler


EXTÉRIEUR:
*terrain de 6269 pieds carrés bordé par des haies
*grand balcon de 16 X 15 avec pergola et bancs contour refaits en 2021
*grand stationnement asphalté pouvant accueillir 4 voitures

N'attendez pas pour planifier votre visite!!


À la demande des vendeurs, les visites auront lieu samedi, dimanche et lundi 18, 19 et 20 juin de 10:00 à 16:30. Les offres seront présentées mardi 21 juin 13:00 et devront être envoyées au courtier inscripteur au agentdanjou@gmail.com avant mardi 21 juin 10:00.