**VISITE LIBRE DIMANCHE 22 MARS DE 11H À 12H30**


suite inclusions: support à télévision au mur dans le salon (télévision non-incluse)

**LOCALISATION**


*secteur tranquille et familial
*À 8 min de Châteauguay, d'un accès à l'aut 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et cegep André-Laurendeau, circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.1km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 15 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de 2 superbes parcs, 500m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basket et 900m du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basket & modules de jeux
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna..


**ÉCOLES**


*École primaire francophone St-Joseph à 1.1km(école de marcheurs)
*École secondaire francophone Bonnier à 1.2km
*École primaire anglophone Harmony(Châteauguay)
*École secondaire anglophone Billings(Châteauguay)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction 2009
*3 CAC au 2ième étage
*Cuisine rénové en 2021 avec comptoir de quartz, dosseret et armoires jusqu'au plafond + plaque de cuisson + four encastré + lave-vaisselle avec finition de devanture d'armoire. Le frigo n'est pas inclus dans la vente mais il y a une prise d'eau pour le frigo dans la cuisine.
*Grande salle de bain au 2ième étage
*Salle d'eau avec espace laveuse/sécheuse au RDC
*Plancher de BF au RDC
*Plancher de BF au 2eme et parquetterie dans les CAC
*Escaliers menant vers le 2e étage et le sous-sol en bois
*Sous-sol aménagé avec grande salle familiale, coin bureau & pièce de rangement. Il y a également un lit escamotable dans la salle familiale(inclus dans la vente)
*2 thermopompes murales(Cage d'escalier 2015 (18 000BTU) & RDC 2022 (12 000BTU)
*Sublime cour arrière clôturée avec piscine creusée chauffée fibro(clôtures de verres autour de la piscine et trottoir en béton! 3 zones de détentes avec pergola, terrasse en composite, balcons en composite et remise. Paysagement avec rosiers, équinacées, lilas japonais et arbustes
*Très grand stationnement pouvant recevoir 4 gros véhicules
*La borne électrique n'est pas incluse mais le filage restera en place


*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à Mercier
*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre