**LOCALISATION**


*secteur tranquille et familial
*À seulement 8 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville de Montréal et cegep André-Laurendeau, circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.1km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 15 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de deux superbes parcs, 500m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basket et 900m du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basket et modules de jeux
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**


*École primaire francophone St-Joseph à 1.1km (école de marcheurs)
*École secondaire francophone Bonnier à 1.2km
*École primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*École secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*Construction 2009
*Un seul propriétaire depuis la construction
*2 grandes chambres à coucher au 2ième étage (les deux avec walk-in)
*Au total 1 salle de bain au 2ième, 1 salle d'eau au RDC et 1 salle de lavage au sous-sol
*Sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup de rangement
*Aspirateur central
*Escaliers en bois franc
*Unité d'air climatisé mural au 2ième installé vers 2020
*Cour arrière clôturée avec remise, espace gazebo et petit balcon.
*2 espaces de stationnement et pré-filage en place pour recevoir votre borne électrique (il y a actuellement une borne mais elle n'est pas incluse dans la présente vente)


**À la demande du vendeur, les offres, s'il y a lieu, seront répondues lundi le 14 avril 2025 et elles devront être ouvertes pour une période de 24h.

**Le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau ou Manon Beaulieu à ville Mercier.

**Le vendeur fournira à ses frais un nouveau certificat de localisation pour sa partie privative seulement.

**Immeuble géré en copropriété horizontale


**horaire des visites (cliente a un chien) : Mardi entre 18h00 à 20h00, mercredi de 13h00 à 20h00, jeudi de 18h00-20h00, vendredi/samedi et dimanche de 9h00 à 20h00