**LOCALISATION**


-Secteur paisible, familial et recherché
-Rue en cul-de-sac très peu passante avec mini boisé au bout de la rue
-À 8 minutes de l'autoroute 30 et 15 minutes du pont Mercier
-Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.4km avec stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 à 2 coins de rue
-À 5 minutes de Châteauguay
-À 13 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
-À 10 minutes de marche du parc Rémi-Tremblay avec ses jeux d'eau et modules de jeux pour enfants, du parc des hirondelles avec ses deux terrains de balle, terrains de tennis, terrain de basket et modules de jeux pour enfants et à 1.5km du parc Loiselle avec jeux d'eau, terrain de balle et de tennis, piste de pumptrack et grand espace vert
-À 20 minutes de la magnifique île Saint-bernard (hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc)
-Services disponibles dans la ville de Mercier : restaurants, épicerie, boulangerie, fruiterie, boucherie, pharmacies, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna, McDonald, coiffeur & crèmerie


**ÉCOLES**

-école primaire francophone St-René
-école secondaire francophone Bonnier
-école primaire anglophone Harmony
-école secondaire anglophone Billings


**CONSTRUCTION/AMÉLIORATIONS**

-Construction 1994
-2 Chambres à coucher au RDC + 1 au sous-sol
-Toiture 2019 de la maison seulement (pas le cabanon)
-Ventilateur de salle de bain et cuve de toilette changés
-Thermostats électroniques 2022
-Tapis dans les marches menant au sous-sol changé en 2020
-Plancher flottant du sous-sol refait en 2021



À la demande du vendeur, les visites seront vendredi 13 mai entre 13h et 17h. samedi et dimanche 14 et 15 mai de 10h à 16h. Toutes les offres seront répondues le 17 mai et devront être envoyées avant midi le même jour.Les PA devront être ouverte 24h. Petite maison ayant besoin d'amour(pas de salon au RDC,fenêtres à changer,planchers à sabler,cuisine et salle de bain sont d'origines).Un acheteur qui a une prise de possession flexible aurait un avantage car les vendeurs n'ont pas trouvé de maison.


Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


**Les inclusions sont données sans garantie légale de qualité, aux risques er périls de l'acheteur et doivent être en bon état de fonctionnement.**