*VISITE LIBRE DIMANCHE 18 JANVIER de 13:00 à 14:30*

Les visites débuteront samedi 17 janvier.


**LOCALISATION**

*secteur tranquille & familial
*rue peu passante
*À seulement 8 min d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & Centre-Ville circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.3km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 à 2 coins de rue
*CPE à 300m de la propriété
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*Au bout de la rue, à 750m, se trouve le parc cour du roy avec modules de jeux pour enfants et vous trouvez également le parc Loiselle à 1km avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle et de tennis, espaces pour pique-niquer et piste de pumptrack
*plusieurs services à proximité: épicerie, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 1.1km
*école secondaire francophone Bonnier à 950m
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION**

*Plein-pied jumelé construit en 2011
*Secteur familial à proximité des parcs, écoles, arena et bibliothèque
*4 chambres à coucher, dont 2 au RDC + 2 au sous-sol
*Un total de 2 salles de bain avec douche indépendante
*Garage intégré avec accès de l'intérieur
*Concept à aire ouverte au RDC
*Planchers de bois franc au RDC
*Thermopompe murale (2017 selon l'ancien propriétaire)
*Balcon arrière et cabanon (2017 selon l'ancien propriétaire)
*Rampes du balcon (2020 selon l'ancien propriétaire)
*Crépis (2021 selon l'ancien propriétaire)
*Sous-sol totalement aménagé avec grande salle familiale
*Beaucoup de rangement


**À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera
Me Frédérik Bourdeau, à Mercier.

**Les vendeurs demandent un délai minimum de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat.

**Le seul certificat de localisation qui sera fourni par les vendeurs est celui préparé par l'arpenteur-géomètre Denis Deslauriers le 17 février 2022 (aucune modification, ajout depuis l'achat). Si l'acheteur, l'institution financière de l'acheteur ou le notaire agissant en tant que tel en exige un nouveau, celui-ci sera à la charge de l'acheteur.