*LOCALISATION*


*Beau secteur tranquille, familial et où il fait bon vivre
*rue très peu passante
*À 2 min de Châteauguay & de l'autoroute 30
*À 13 min du Pont Mercier
*Transport en commun à 250m, direction Montréal circuit #111 ainsi que la navette EXO afin de circuler gratuitement sur le territoire de la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin(ski de fond, randonnée, glissade, etc.)
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard(hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc)
*Piste cyclable à proximité
*Plusieurs parcs à proximité, parc Côté à 5 min de marche avec jeux pour enfants, terrain de tennis et de basketball, parc Raymond-Pitre avec jeux d'eau, plusieurs terrains de soccer dont un synthétique
*À proximité de nombreux services dans un rayon d'un km : CPE Patachou, marché fruits et légumes, boulangerie, charcuterie,
dépanneur, coiffeur, station-service, restaurant Benny's,
restaurant A&W, traiteur de nourriture maison pour vos
repas de semaine ''Le petit potager''.

*ÉCOLES*
*école primaire francophone Bons-Vents
*école secondaire francophone Bonnier



Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.


*CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS*


*2 CAC au RDC + 1 au sous-sol(poss d'une 4e au sous-sol)
*Vers 2015, excavation & agrandissement de l'entrée de stationnement et du trottoir en
béton.
*Piscine installée il y a une dizaine d'années. Toile de piscine 5 ans
*En 2022, rénovation de la cuisine, nouveaux comptoirs, armoires, lavabo, ajout de lumières encastrées au DEL & ajout d'une fenêtre au dessus du lavabo de cuisine
*Vers 2015, Agrandissement de la fenêtre dans la chambre arrière au RDC
*En 2021, changement du mât, du compteur électrique et du panneau électrique(200 ampères siemens). Le tout fait par un électricien avec facture disponible pour l'acheteur.
*2 fissures ont été réparées en prévention(une en avant réparée de l'extérieur & une en arrière réparée de l'intérieur (quand le sous-sol a été fini). Facture pour celle derrière uniquement.
*Plancher du RDC 2022
*Plancher flottant au sous-sol changé il y a 5 ans environ
*Salle de bain du RDC refaite en 2013
*Salle de bain au sous-sol (douche et cuve de toilette changées en 2022)
*Thermopompe centrale 12 000 BTU de marque Carrier installée en 2019
*ajout d'isolant dans l'entre-toit 2019
*Cour arrière avec immense balcon en bois traité, rangement en dessous avec deux portes d'accès. Panneaux intimité sur les côtés et belle végétation en arrière. C'est la seule maison de ville sur la rue avec aucune vue sur le voisin derrière!!!!



*Le poêle à combustion lente au bois et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.*