Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble:

lave-vaisselle (tel quel car âgé),aspirateur central & ses accessoires ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


**LOCALISATION**

*secteur tranquille
*À 8 min d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & Centre-Ville circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.5km avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 à 2 coins de rue
*CPE à proximité
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 16 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*Au bout de la rue, à 500m, se trouve le parc cour du roy avec modules de jeux pour enfants et vous trouvez également le parc Loiselle à 1.4km avec modules de jeux pour enfants, jeux d'eau, terrain de balle et de tennis, espaces pour pique-niquer et piste de pumptrack
*plusieurs services à proximité: épicerie, pharmacie, CPE, crèmerie, boucherie, boulangerie, bibliothèque, aréna etc


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 850m
*école secondaire francophone Bonnier à 1.1km
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Jumelé 2014, un seul propriétaire
*Propriété très bien entretenue
*Total de 4 CAC
*2 SDB

*RDC:
*Plafonds de 9p
*Beaucoup de fenêtres, belle luminosité
*Planchers de bois et céramique
*Grand hall d'entrée avec garde-robe double et accès au garage
*Cuisine fonctionnelle avec ilôt de 6p X 3.9p, évier double et dosseret de céramique
*Coin-repas pouvant accueillir plusieurs convives
*Salon donnant accès à la cour arrière
*2 CAC de bonnes dimensions dont celle des maîtres avec walk-in
*Salle de bain avec douche indépendante vitrée et bain podium
*Garage intégré chauffé avec plafonds de 11.3 pieds de hauteur, tablettes et ouvre-porte électrique
*Thermopompe murale 2021
*Escalier de bois menant au sous-sol

*SOUS-SOL:
*Fondation et ceinture isolées à l'uréthane
*Très éclairé
*Grande salle familiale
*2 CAC de bonnes dimensions
*SDB avec douche vitrée et espace laveuse/sécheuse avec armoires
*Panneau électrique Square D 200 ampères


*EXTÉRIEUR
*Stat asphalté pour 3 véhicules
*Terrain Clôturé de 344pc
*Grand balcon de bois 12 X 12
*Remise 4 X 7
*Coin jardin

**Véritable clé en main, planifiez votre visite dès maintenant**

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau.

Les vendeurs demandent un délai de 48h pour répondre à une offre.