**LOCALISATION**


*À seulement 5 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 16 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 1.4km avec stationnement gratuit et horaire varié ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue.
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 17 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 250m du parc Rolande Caron-Pinsonneault avec jeux d'eau, modules de jeux, tyrolienne et terrain de basket, 550m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, espace pour pique-niquer et patinoire en hiver et 850m du parc des Hirondelles avec modules de jeux pour enfants, terrains de balle, de tennis et de basket
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-Joseph à 1.2km (école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 1.6km
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Toiture 2012
*3 chambres à coucher au total dont 2 à l'étage + 1 sous-sol
*1 salle de bain rénovée au deuxième étage
*1 salle d'eau avec espace laveuse et sécheuse au RDC *Planchers de bois au RDC et deuxième étage
*Sous-sol entièrement aménagé avec belle salle familiale, chambre fermée et beaucoup de rangement
*Système à air pulsé avec fournaise et thermopompe centrale changées en 2021
*Grand garage avec accès au RDC
*Pompe de la sumpompe changée en 2022
*Superbe terrain en pointe de tarte de 8876pc avec magnifique cour aménagée, bordée par une haie mature, piscine creusée chauffée et grand cabanon
*Ajout d'une clôture autour du balcon près de la porte-patio en 2025
*Ajout d'un chauffe-eau pour la piscine creusée en 2022
*Selon l'ancien propriétaire, le béton autour de la piscine ainsi que la toile (revêtement) de la piscine ont été refaits en 2016, de même que la plomberie
*L'entrée asphaltée a été refaite en 2020
*Il y a un système de filtration de l'eau près du chauffe-eau. Le vendeur remplace le filtre annuellement.
*Puits dans le cabanon qui est utilisé uniquement pour l'arrosage des plantes et pour le système d'irrigation (eau non potable). Il est impossible de déterminer s'il s'agit d'un puits artésien ou d'un puits de surface.

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau.

*Aucune offre ne sera répondue avant le 26 Janvier 2026