**LOCALISATION**

*Secteur tranquille et familial
*À 6 min de Châteauguay, d'un accès à l'aut 30 et à 17 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon et Centre-Ville circuit #111 à 1km avec un horaire varié ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 12 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissades, etc
*À 17 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*Le superbe parc Rolande-Caron-Pinsonneault est au bout de la rue, 150m, avec jeux d'eau, modules de jeux, tyrolienne et terrain de basket, parc Rémi-Tremblay à 800m du avec jeux d'eau, modules de jeux, espace pour pique-niquer et patinoire
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 2km
*école secondaire francophone Bonnier à 1.9km
*école primaire anglophone Harmony à Châteauguay (Programme bilingue)
*école secondaire anglophone Billings à Châteauguay


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Plein-pied 2009 de 1432pc habitable
*Propriété IMPECCABLE, très belle finition
*Total de 4 CAC (2 +2)
*2 SDB
*Toiture maison et garage détaché 2025 (facture disponible)
*Système central avec fournaise et thermopompe électriques

*RDC:
*Plafonds de 9p
*Planchers de bois & céramique
*Grand hall d'entrée avec garde-robe double & accès au garage
*Cuisine avec armoires de bois, comptoirs de quartz, ilôt de 8p X 3.5p et dosseret de céramique
*Véranda 3 saisons
*Salon avec foyer au propane
*2 grandes CAC, CACP attenante à la SDB (walk in dans les 2 CAC)
*SDB avec plancher chauffant, douche en céramique vitrée, bain sur pattes & 2 lavabos
*Grand garde-manger 4.6pX8p
*Garage intégré chauffé avec hauts plafonds, mezzanine et ouvre-porte électrique


*SOUS-SOL:
*Fondation et ceinture isolées à l'uréthane
*Grandes fenêtres
*2 CAC avec walk in
*SDB avec douche en céramique
*Salle de lavage indépendante avec cuve
*Bureau


*EXTÉRIEUR
*Grand garage détaché de 645pc avec ouvre-porte électrique, panneau électrique indépendant et prise pour véhicule électrique
*Cour avec piscine creusée chauffée
*Stationnement pour 6 véhicules
*Terrain paysagé et clôturé de 8002pc


Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: thermopompe pour la piscine creusée (telle quelle car âgée), système d'irrigation 4 zones, système d'alarme (non relié et jamais utilisé), Four encastré de marque Jenn-air, plaque de cuisson de marque Jenn-air, Réfrigérateur avec glaçons de marque Jenn-air, Lave-vaisselle de marque maytag & cellier de marque winecell'r