suite des inclusions: spa et ses accessoires (laissé tel quel car pas utilisé depuis 2-3 ans), auvent, tonnelle/arche sur le côté, établi & batterie de la pompe de puisard

**LOCALISATION**


*secteur tranquille et familial
*À seulement 7 minutes de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, Centre-Ville et cegep André-Laurendaeau circuit #111 au coin du Boul. St-Jean-Baptiste et de l'Église à 550m avec un horaire varié et un stationnement incitatif gratuit ainsi que le trajet local #140 au coin de la rue vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 13 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 minutes de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, 500m du parc des sorbiers avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de basket et 550m du parc des hirondelles avec 2 terrains de balle, terrains de tennis, de basket et modules de jeux et 900m du parc Rémi-Tremblay avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire extérieure et espace pique-nique
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus

**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-Joseph à 500m (école de marcheurs)
*école secondaire francophone Bonnier à 650m
*école primaire anglophone Harmony (Châteauguay)
*école secondaire anglophone Billings (Châteauguay)


Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents. Elle compte près de 16 000 résidents!


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*Toiture 2014
*Cuisine en 2013
*Reconfiguration des pièces du RDC
*Rafraîchissement de la salle de bain au RDC 2019
*Sous-sol entièrement aménagé en 2023
*Salle de bain du sous-sol 2021 (sauf la douche)
*Planchers du RDC en merisier 2012
*Rampe d'escalier 2012
*Finition intérieure 2012
*Peinture dans les aires communes 2021
*Réservoir à eau chaude 2017
*Grande galerie en avant avec sol en béton et couverte par la corniche (mini clôture temporaire par guise de sécurité pour les enfants et animaux).
*Cour arrière intime avec belle végétation, jardin avec orientation parfaite pour le soleil, gazebo avec moustiquaire et un mur décoratif en bois
*Entrée sur le côté en façade
*Stationnement pouvant recevoir 4 véhicules





*Les vendeurs demandent un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

*Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier.