**LOCALISATION**

*Rue en rond-point
*À 3 minutes de l'autoroute 30, 11 minutes du pont de Vaudreuil et 22 minutes du pont Mercier
*À 800m de l'arrêt d'autobus menant au centre-ville de Montréal, au terminus Angrignon et direction Valleyfield circuit #1-20-28. Vous profiterez également de la navette EXO vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 13 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 6 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
*À 15 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 9 minutes du club de golf Bellevue de Léry
*Directement devant le parc des Patriotes avec modules de jeux et à 1.1km du superbe parc des Cèdres avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Beauharnois avec ses restaurants, épiceries, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, bibliothèque, aréna, etc.


*ÉCOLES*
*École primaire Jésus-Marie à 1.3km
*École secondaire des Patriotes à 2.3km
*Collège Héritage (privé à Châteauguay, 15 minutes en voiture)



**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**


*Construction 1994
*Immense terrain clôturé de 11600pc en pointe de tarte situé dans un rond point, plusieurs possibilité s'offrent à vous pour aménager la cour selon vos goûts
*Parc des patriotes en face
*2 CAC au RDC de bonnes dimensions + 1 au sous-sol
*2 Salles de bain
*Espace laveuse et sécheuse dans le passage du RDC
*Maison repeinte en 2026
*Plinthes électriques +luminaires + thermostats changés en 2026
*Fenêtres du RDC récentes
*Stationnement en pavé unis et terrain clôturé
*Grand espace de rangement au sous-sol avec cuve
*Réservoir à eau chaude 40 gallons 2018
*Panneau électrique 200 amp de marque Square D
*Beaucoup de plantes/arbistes vivaces (rosiers, ostas, hybiscus, hydrangers et magnifique pommetier décoratif à l'avant!)


*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat
*Aucune offre ne sera répondue avant le 20 avril 2026 en soirée (le liquidateur doit consulter les membres de la famille)
*Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois
*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: Luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, ainsi que tous les effets que le liquidateur de la succession voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur.