**VISITE LIBRE DIMANCHE 16 MARS 2025 DE 14:00 À 16:00**


**LOCALISATION**


*À 5 min de l'aut 30, 12 min du pont de Vaudreuil & 22 min du pont Mercier
*À 300m de l'arrêt d'autobus menant au centre-ville de Montréal, au terminus Angrignon et direction Valleyfield circuit #1-20-28. Vous profiterez également de la navette EXO vous permettant de vous déplacer dans la ville.
*À 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 7 min du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux & jeux d'eau.
*À 13 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 7 min du club de golf Bellevue de Léry
*À 1.1km du superbe parc des Cèdres avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Beauharnois avec ses restaurants, épiceries, pharmacies, Canac, stations-service, aréna, etc.


*ÉCOLES*
*École primaire Saint-Eugène à 1.1km
*École secondaire des Patriotes à 4.1km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Toiture refaite en 2021 par un professionnel (facture)
*Stationnement asphalté pouvant recevoir 4 voitures
*Remise 16p x 14p
*Cour clôturée avec belle terrasse au sol en pavé unis environ 10p x 15p (2024)
*Aucun voisin à l'arrière!
*2 salles de bain
*2 chambres à coucher au sous-sol
*Hall d'entrée d'une bonne dimension avec garde-robe assez grand pour y mettre un congélateur ou petit frigo
*Cuisine charmante et très lumineuse!
*Sous-sol entièrement aménagé
*Réservoir à eau chaude 2021
*Borne électrique incluse dans la vente
*2 plinthes électriques changées dans salon & cuisine en 2023
*Module d'air climatisé dans la cuisine (pas une air climatisé murale)


Beauharnois est une ville en plein développement!! Un endroit familial et sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.


**VISITE LIBRE DIMANCHE 16 MARS 2025 DE 14:00 À 16:00**
**VISITE LIBRE DIMANCHE 16 MARS 2025 DE 14:00 À 16:00**

**Les VISITES débuteront Vendredi le 14 mars 2025*

**Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 17 mars 2025 et les offres devront être ouvertes au minimum jusqu'au 18 mars à midi.**

**Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois.

**Le seul certificat de localisation qui sera fourni est celui fait par le groupe xyz civitas le 11 octobre 2016.