*VISITE LIBRE DIMANCHE 10 MAI DE 13h À 14h30*

**LOCALISATION**


*À 4 min de l'autoroute 30, 12 min du pont de Vaudreuil et 24 min du pont Mercier.
*À 1.2km de l'arrêt d'autobus menant au centre-ville de Montréal, au terminus Angrignon et direction Valleyfield circuit #1-20-28-30. Vous profiterez également de la navette EXO, service offert vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 850m du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois et du parc Bissonnette avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau, terrains de tennis et baseball.
*Tout près du district de Beauharnois avec des restaurants, épiceries, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, bibliothèque, aréna, etc.
*À 14 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
*À 12 min du club de golf Bellevue de Léry


**ÉCOLES**
*École primaire la nouvelle école à 650m
*École secondaire des Patriotes à 700m


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Plein-pied 1955 de 951 pieds carrés
*Très bien entretenu
*2 chambres au RDC, chambre principales avec 2 gardes-robes doubles
*Portes et fenêtre RDC 2022
*Salle de bain avec bain/douche
*Cuisine avec nouveaux comptoirs et revêtement de sol, beaucoup de rangement
*Salon lumineux
*Coin-repas de bonnes dimensions
*Thermopompe murale
*Sous-sol totalement aménagé, hauteur de 6.4p
*1 chambre supplémentaire avec coin bureau
*Grande salle de bain avec douche en céramique, espace laveuse/sécheuse, cuve et amplement d'espace pour plier vos vêtements
*Belle salle familiale
*Grand rangement
*Atelier avec accès direct à l'extérieur très pratique, parfait pour bricoler ou pour plus de rangement
*Panneau électrique Square D 2019 de 200 ampères et un secondaire de 100 ampères
*Fondation isolée, une partie par l'intérieur et l'autre par l'extérieur
*Partie du drain français refaite
*Toiture de tôle sur la maison et le garage 2017
*Garage détaché, chauffé, de 14 X 22 avec ouvre-porte électrique, un rêve pour plusieurs!
*Stationnement asphalté pour 5 véhicules 2021
*galerie avant en composite sur pieux vissés avec rampes en aluminium
*Trottoir et terrasse en pavé-unis
*Grande dalle avec gazebo
*Remise de 8 X 12

Maison parfaite pour votre petite famille et à un prix abordable, voyez par vous-mêmes!


À la demande des vendeurs, le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois.

Les vendeurs demandent un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat.


Les visites débutent samedi 9 mai.


Aucune offre ne sera répondue avant lundi 11 mai.


Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: Frigo et congélateur au sous-sol, laveuse, sécheuse, sofa 3 places elran au sous-sol, ouvre porte électrique du garage avec sa manette.