**LOCALISATION**


*À seulement 4 minutes d'une bretelle d'accès à l'autoroute 30 et à 7 minutes du pont payant traversant le fleuve St-Laurent direction Vaudreuil
*À 15 minutes de Vaudreuil-Dorion avec toutes ses commodités
*Transport en commun direction terminus Angrignon et Valleyfield au coin de la rue, 100m et navette EXO afin de circuler sur le territoire de Beauharnois.
*À 19 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 10 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
*À 400m du parc Euclyde-Montpetit avec modules de jeux et patinoire en hiver et à 2.9km du parc Bourcier avec ses jeux d'eau, terrain de tennis et de baseball
*À 6 minutes de la rampe de mise à l'eau et la marina
*À quelques minutes du centre-ville de Beauharnois avec épiceries, pharmacies, restaurants, stations de service, magasins et plus.


**ÉCOLES**

*primaire Notre-Dame-De-La-Paix
*secondaire Patriotes de Beauharnois

Beauharnois est une ville sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Bungalow 1975 de 1044pc
*Total de 5 chambres à coucher (3 + 2.. la deuxième chambre au sous-sol serait dans l'espace de rangement)
*2 salles de bain rénovées
*Grande cour arrière!!


*RDC:
*Planchers de bois et de céramique
*Hall d'entrée
*Salon convivial avec grande fenêtre
*Coin repas lumineux avec accès à la cour
*Cuisine avec armoires de bois jusqu'au plafond, dosseret et comptoirs de quartz
*Grande chambre des maîtres avec garde-robe double
*2 autres chambres de bonnes dimensions
*Salle de bain avec bain podium, douche en coin et entrée laveuse/sécheuse
*Thermopompe murale 2018

*SOUS-SOL:
*espace laveuse/sécheuse (selon les besoins des gens, la laveuse et la sécheuse pourraient être au RDC et cette pièce pourrait servir de chambre à coucher)
*Grande salle familiale
*Salle de bain avec douche vitrée en céramique
*Grand espace non-fini pouvant servir de rangement ou pour aménager une 6e chambre
*Fenêtres 2021
*Plomberie et électricité majoritairement refaites en 2022
*Panneau électrique 2022

*EXTÉRIEUR:
*Cour arrière avec piscine hors-terre 18 pieds
*grand balcon de béton couvert 8p X 35p
*Vaste remise de 8p x 16p
*Drain français refait et membrane sur fondation en 2022
*Selon le vendeur, le stationnement est déjà excavé avec environ 15 pouces de roche puisqu'il y avait du pavé-unis
antérieurement.

Maison parfaite pour votre famille, passez la voir!