**LOCALISATION**


*Bord de l'eau à moins de 5 minutes de marche avec ses bistros, crèmerie, cafés, marina et plus encore...
*À 3 minutes de l'autoroute 30, 12 minutes du pont de Vaudreuil et 22 minutes du pont Mercier
*À 160m de l'arrêt d'autobus menant au centre-ville de Montréal, au terminus Angrignon et direction Valleyfield circuit #1-20-28. Vous profiterez également de la navette EXO vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 12 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 2.5km du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois et du parc Bissonnette avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau, terrains de tennis et baseball.
*À 13 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 8 minutes du club de golf Bellevue de Léry
*À 1.2km du superbe parc des Cèdres avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle et 500m du parc des patriotes avec modules de jeux
*Tout près du centre-ville de Beauharnois avec ses restaurants, épiceries, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, bibliothèque, aréna, etc.




*ÉCOLES*
*École primaire Jésus-Marie à 950m
*École secondaire des Patriotes à 2.4km


Beauharnois est une ville en plein développement!! Un endroit familial et sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Coquette propriété ayant reçue plusieurs améliorations dans les années 80-90.
*Revêtement extérieur de la maison 4 côtés en brique!!
*Grand garage détaché avec toit et revêtement extérieur en tôle (27,6p x 25p irrégulier).
*Stationnement pouvant recevoir près de 4 véhicules!
*3 CAC (1+2)
*2 SDB (salle de bain du RDC avec baignoire à remous)
*Rafraîchissement de la cuisine (portes d'armoires & comptoir)
*Toiture de la maison 2021
*Toiture du garage en tôle (aucune connaissance de son âge)
*Sous-sol entièrement aménagé avec beaucoup d'espace de rangement
*Réservoir à eau chaude 2019
*Clôture en frost changée en 2017
*Air climatisé mural 2008
*Poêle au bois 2008 (gaine changée en 2022)
*Profitez des soirées dans la belle véranda 3 saisons en cour arrière (2020)
*Bel aménagement paysager avec arbustes fruitiers




Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat.


À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois.