**LOCALISATION**


*Rue en rond-point donc très peu passante
*À seulement 3 minutes de l'autoroute 30 et 10 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal et Angrignon au bout de la rue à 300m, circuit #32-111, plusieurs trajets avec horaires variés
*À seulement 9 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 4 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 14 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 5 minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, à 100m des parc Sutterlin et Joseph-Petrelli avec terrain de soccer, patinoire extérieure et modules de jeux, 900m du parc Laval avec jeux d'enfants, espaces verts et tables de pique-nique et à 1km du parc des acadiens avec jeux d'enfants, terrains de tennis et de mini-soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (1km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes de chez vous.



*ÉCOLES*
École primaire francophone Marc-André-Fortier à 1.1km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 2.9km
École primaire anglophone Mary Gardner à 1km
École secondaire anglophone Billings à 2.1km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Toiture 2016
*Cuisine rénovée avec armoires en bois et comptoir de quartz (beaucoup de rangement)
*Un total de 2 salles de bain
*Total de 4 chambres, possibilité d'en ajouter 1 au sous-sol en ajoutant un ou 2 murs.
*L'asphalte du stationnement a été refaite il y a +ou- 8 ans
*Remise changée il y a environ 15 ans
*Belle haie de cèdre mature (TRÈS BIEN ENTRETENUE)
*Agrandissement des fenêtres des chambres à coucher en façade au RDC et celle de la salle de bain du RDC vers 2008.
*Plusieurs thermos des fenêtres au RDC ont été changés en 2016
*En 2015, le RDC a été complètement rénové par un entrepreneur général de la région (Alain Laberge). Grande majorité du filage électrique en lien avec le chauffage a été changé, isolation du RDC refaite, murs/ divisions, cuisine, salle de bain, plancher de bois franc, plancher de céramique & cage d'escalier.


**À la demande du vendeur, les visites pourront débuter à partir du samedi le 5 juillet 2025 (sur rdv)**

**VISITE LIBRE DIMANCHE 6 juillet de 12h00 à 13h30**


**Aucune offre ne sera répondue avant le 7 juillet, avec un délai de réponse minimal de 24h**


**Le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu à ville Mercier**


**Nouveau certificat de localisation commandé