**VISITE LIBRE DIMANCHE 31 MAI DE 15H À 17H** Aucune visites possibles samedi le 30 mai (célébration familiale pour les 50 ans de vie dans cette maison)

Voir possibilité de subdiviser le lot sur la partie de droite (il n'y a pas de bonhomme à eau sur la partie de droite). L'acheteur devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes. Il ne sera pas possible de vendre une partie de lot uniquement, l'acheteur devra acheter le tout tel quel.


**LOCALISATION**


*Maison très bien située, en plein coeur de la ville
*À 7 min de l'autoroute 30 et 12 min du pont Mercier.
*Transport en commun en direction du centre-ville de Montréal, terminus Angrignon et Cegep André-Laurendeau au coin de la rue à 300m de la propriété.
*À seulement 8 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 650m du CLSC de Châteauguay
*À seulement 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À moins d'un km de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 300m du parc Honoré-Mercier avec modules de jeux et espaces verts et 800m du parc Vincent avec jeux d'eau, modules de jeux, terrain de balle et espaces pour pique-niquer
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay (1km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boucherie, dépanneurs, bibliothèque et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques pass de chez vous.


*ÉCOLES*

*École primaire francophone Marc-André Fortier à 1.2km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeos à 1.1km
*École primaire anglophone Centennial Park à 1.4km
*École secondaire anglophone Billings à 1km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Superficie habitable d'environ 1040pc
*Terrain de 12495pc sur un coin de rue! voir possibilité de subdivision...l'acheteur devra faire ses vérifications, aucune garantie sur ce point
*Maison très bien entretenue par les mêmes propriétaires depuis 1976. Rue calme et avec de bons voisins!
*Pavage et infrastructures de la rue refaits dans les 3 dernières années
*3 CAC au RDC + 1 CAC au sous-sol
*Au total 2 SDB rénovées(plancher chauffant dans la SDB du sous-sol)
*Thermopompe murale & Échangeur d'air 2015
*Fenêtres changées entre 2016-2023(sauf celle de la cuisine)
*Porte patio & Porte de garage changées 2016
*Porte d'entrée changée en 2023
*Pavé unis/ muret et galerie avant refait 2014
*Sous-sol totalement aménager
*Panneau électrique 2015
*Hauts plafonds au RDC


*À la demande des vendeurs, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR à Châteauguay.

*À la demande des vendeurs, les offres seront répondues à partir de Mardi le 2 juin (offre ouverte 24h pour consulter la famille)

*Nouveau certificat de localisation en commande