*VISITE LIBRE DIMANCHE 22 MARS DE 13h À 14h30*

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle & structure de gazebo avec rideaux.

**LOCALISATION**


*Secteur tranquille & familial à quelques pas de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*4 min de l'aut 30 et 15 min du pont Mercier.
*Transports en commun à 900m de la propriété, direction Angrignon et Montréal, circuit 21. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer sur le territoire de la ville
*6 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin (ski de fond, randonnée, glissades)
*12 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*750m de la cour d'école avec modules de jeux et 1.1km du superbe parc Josaphat-Pitre avec jeux d'enfants, jeux d'eau & terrains de basketball
*Tout près du centre commercial de Châteauguay(2km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, aréna et plus...


*ÉCOLES*

*Écoles primaires francophones Gérin-Lajoie à 800m et Trois-Sources à 2.2km
*Écoles secondaires francophones Marguerite-Bourgeois à 3.5km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 2.3km
*École secondaire anglophone Billings à 3.4km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Jumelé sur 2 étages 2009 de 1272pc habitable

*RDC:
*Hall fermé avec garde-robe
*Salon avec grande fenêtre
*Coin-repas lumineux avec espace pour plusieurs convives
*Grande cuisine donnant accès au balcon avec ilôt de quartz 3p X 5.3p, garde-manger et dosseret de céramique
*Salle d'eau
*Escalier de bois menant à l'étage

*2e étage:
*CACP avec espace boudoir et walk-in de 4.8p X 5.8p
*2e CAC avec garde-robe double
*Salle de bain avec douche vitrée en céramique et bain podium
*Air climatisé mural
*Lingerie dans le passage

*SOUS-SOL:
*Partiellement fini
*1 CAC
*Belle salle familiale avec espace gym ou bureau
*Salle de bain avec brut de plomberie sur place pour douche et toilette, espace laveuse/sécheuse
*Rangement avec réservoir à eau chaude 2022 et échangeur d'air
*Panneau électrique Stablock de Federal Pioneer 150 ampères

*EXTÉRIEUR
*Stationnement asphalté pour 2 véhicules
*Terrain Clôturé de 4074pc
*Grand balcon de béton 14pX15p sur pieux avec rampes en aluminium
*Remise 8pX12p


*Aucune offre ne sera répondue avant le 24 mars 2026
*Le vendeur demande un délai minimal de 24h pour répondre à une offre
*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR à Châteauguay
*Le vendeur fournira son certificat de localisation ayant été fait par l'arpenteur géomètre Danny Drolet le 17 Août 2018