*VISITE LIBRE DIMANCHE 9 AOÛT DE 14h À 16h*

**LOCALISATION**

*À 6 min d'un accès à l'autoroute 30 et 16 min du pont Mercier
*Transport en commun à 2 coins de rue, circuits #1-23-90 en direction du terminus Angrignon, du centre-ville de Montréal, du cegep André-Laurendeau et du terminus de Valleyfield. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer gratuitement dans la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée etc
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*À proximité de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs km
*Propriété à proximité de plusieurs parcs, 550m des parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, terrain de balle et parc à chien, 1km du parc Jean-Boyer avec modules de jeux pour enfants et 1.2km du parc de Concord avec modules de jeux pour enfants et espace vert
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, pâtisserie, crèmerie, gym et plus...

**ÉCOLES**

*école primaire francophone Saint-Jude à 1.1km
*école secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.1km
*école primaire anglophone Mary-Gardner à 3km
*école secondaire anglophone Billings à 3.1km
*Collège privé francophone Héritage (5e année primaire à 5e secondaire) à 2.6km

Charmante maison de ville gérée en copropriété construite en 2007 offrant une disposition fonctionnelle et un entretien soigné! Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée accueillant, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle ouverte sur le coin repas ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 2 chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain complète avec douche indépendante et bain podium. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une grande salle familiale, une troisième chambre, une salle de bain rénovée avec espace laveuse-sécheuse et de beaux espaces de rangement, idéal pour répondre aux besoins d'une famille, d'un adolescent ou d'un bureau à domicile. Une thermopompe installée en 2020 et un aspirateur central ajoutent au confort quotidien. À l'extérieur, profitez d'un balcon intime en bois traité donnant sur un petit espace gazonné. Une entrée asphaltée permet le stationnement de deux véhicules. Une propriété chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires!

*Les visites débuteront samedi le 8 août.

*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

*Le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau à ville Mercier.

*Merci de remplir votre offre sur un formulaire PAD car la maison de ville est gérée en copropriété .