**LOCALISATION**


*Rue tranquille peu passante
*À seulement 6 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et 15 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 450m, circuit #1-26-28-90, plusieurs trajets avec horaires variés
*À 6 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 4 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 8 minutes de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 450m de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, 500m du parc Romeo-Bourcier avec modules de jeux et espaces verts, 900m du parc Marcel-Seers avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire extérieure et terrains de soccer et à 1 km du parc Alfred-Dorais avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2.5km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.



*ÉCOLES*
École primaire francophone Notre-Dame-De-L'assomption à 2.8km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 250m
École primaire anglophone St Willibrord à 3.1km
École secondaire anglophone Billings à 2.6km


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Bungalow 1960 de 907pc tout briques
*Système central avec fournaise électrique 2021 et thermopompe centrale
*Total de 3 CAC (2+1)

*RDC*
*Grand hall d'entrée, vous ne vous pilerez pas sur les pieds!
*Salon lumineux avec fenêtre en baie
*Cuisine fonctionnelle avec coin-repas et accès à la cour.
*SDB rénovée avec plancher chauffant, bain autoportant, douche vitrée et espace laveuse/sécheuse
*2 CAC dont la principale avec walk-in
*garde-robe dans le passage

*SOUS-SOL*
*Très grande salle familiale
*1 chambre à coucher
*Plusieurs espaces de rangement
*Panneau électrique square D 200 ampères Stab lock de Federal Pioneer
*Chauffe-eau 2019 loué


*EXTÉRIEUR*
*Terrain clôturé de 5625pc
*Immense piscine creusée 18p X 36p, l'idéal pour profiter des belles journées d'été
*Balcon en bois traité de 6.5p X 12p avec rampes en PVC
*Stationnement en pavé-unis pour 3 véhicules
*Abri d'auto
*Remise 8p X 9p et une de 8p X 10p
*Galerie avant en fibre de verre et rampes d'aluminium

Une visite s'impose!


À la demande du vendeur, merci d'ouvrir votre offre pour 48h car la vendeuse veut consulter des membres de sa famille avant de prendre une décision.