*Suite des exclusions: Cabinet intégré dans le garde-robe dans le bureau au RDC, armoires blanches dans le sous-sol

*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: frigo au sous-sol, laveuse, sécheuse, réservoir à eau chaude(2018), fournaise électrique(2019),thermopompe centrale(1998),foyer au propane, tempo(2021),aspirateur central et ses acc & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur.


**LOCALISATION**

*5 min de l'aut 30 & 17 min du pont Mercier
*Transport en commun à 200m de la propriété circuit #1-23-28, direction Angrignon, centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau
*2 min de l'hôpital Anna-Laberge, de la nouvelle piscine intérieure au complexe multi-sports & du grand boisé protégé du Corridor vert Châteauguay-Léry accessible à pied
*4 min de l'aréna & du centre écologique Fernand-Séguin
*8 min de la magnifique île Saint-bernard avec: hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle & activités nautiques
*1.7km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*400m du parc de Concord avec modules de jeux & espaces pique-nique & 1.1km des superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin..
*Tout près de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boucherie, stations-service..

**ÉCOLES**

*École primaire francophone de l'Archipel à 5.3km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.6km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 3.8km
*École secondaire anglophone Billings à 3.5km
*École Brenda-Milner (programme destiné aux élèves ayant des besoins particuliers, notamment ceux présentant des difficultés d'apprentissage)


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Toiture en membrane élastomère 2013
*Fournaise électrique 2019
*Thermopompe centrale 1998
*Fenêtres changées au fil des années
*Abris d'auto sur le côté avec espace terrasse annexée à la cuisine
*Travaux appliqués & nivelage sur le pavé unis des marches à l'avant et de la terrasse sur le côté (2026)
*Électricité dans la plus grande remise
*Électricité en place pour recevoir une future piscine
*Nettoyage des conduits de ventilation 2025
*Sous-sol aménagé
*Aspirateur central (2010)

*La propriété est entourée de jardins matures, aménagée avec amour au fil des ans. D'avril à octobre, il y a toujours quelque chose en fleurs. La cour comprend un jardin secret pour les pollinisateurs, un jardin de rocaille, un espace potager ainsi que de nombreuses vivaces. Vous y trouverez aussi des fraises, des framboises, de la rhubarbe, des groseilles rouges et de l'oseille. Un bel équilibre entre nature et vie de banlieue.


*Le notaire instrumentant sera Me Élodie Léger de la firme CMVR Notaires à Châteauguay