**À la demande du vendeur, il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat acceptée seulement.

**Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 2 juillet 2025.

**Les offres doivent être reçues au plus tard le 2 juillet à 9h00am

**Les offres devront être ouvertes jusqu'au 2 juillet à 22h00.

**Le notaire instrumentant devra être situé sur la rive-sud de Montréal.

**L'immeuble du 113 rue Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 115 rue Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre d'achat ne seraient pas réalisées sur l'un des deux immeubles, les promesses d'achat acceptées sur les deux immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur.


**LOCALISATION**


*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay donc très facile à louer, tout se fait à pied
*À 5 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau au coin de la rue, 300m, circuits # 1-32-33-90-111
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 min du CLSC
*À 2.5km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres, endroit idéal pour des promenades à pied ou à vélo
*15 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*À 750m du parc Roger-Deziel avec modules de jeux, terrains de tennis et patinoire extérieure, 1km du parc Albert-Einstein avec modules de jeux et espaces pique-nique
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Tout se fait à distance de marche!!


**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-Jean-Baptiste à 300m
*école secondaire francophone Gabrielle-Roy à 2.9km
*école primaire anglophone St Willibrord à 1.4km
*école secondaire anglophone Billings à 2km


**La majorité des fenêtres ont été changées vers 2018, la patio du logement 101 au sous-sol a été changée vers 2016, la patio du logement 100 au sous-sol a été changée en 2025, les trottoirs avant 2018**

**Toiture changée en 2020 (bitume et gravier)

**Panneaux électriques changés entre 2016 - 2023

**L'immeuble a été pieuté par la firme Hénault & Gosselin inc. Des fissures ont aussi été réparées par eux.
Plans et photos disponibles pour l'acheteur.