**LOCALISATION**


*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay donc très facile à louer, tout se fait à pied
*À 5 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau au coin de la rue, 300m, circuits # 1-32-33-90-111
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*Plusieurs écoles de quartier à proximité
*À 2.5km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres, endroit idéal pour des promenades à pied ou à vélo
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Tout se fait à distance de marche!!


**IMMEUBLE**


*La majorité des fenêtres ont été changées vers 2018, la patio du logement 101 au sous-sol a été changée vers 2016, la patio du logement 100 au sous-sol a été changée en 2025, les trottoirs avant 2018**
*Toiture changée en 2020 (bitume et gravier)
*Panneaux électriques changés entre 2016 - 2023
*L'immeuble a été pieuté par la firme Hénault & Gosselin inc. Des fissures ont aussi été réparées par eux
*Plans et photos disponibles pour l'acheteur


**INSTRUCTIONS POUR LES OFFRES D'ACHAT**


*À la demande du vendeur, il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat acceptée

*L'immeuble du 113 rue Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 115 rue Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre d'achat ne seraient pas réalisées sur l'un des deux immeubles, les promesses d'achat acceptées sur les deux immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur.

*Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 14 Octobre 2025 en fin de journée. Les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur au plus tard le 14 Octobre à midi.


*Les offres devront être ouvertes jusqu'au 15 Octobre 2025 à 19h


*Le notaire instrumentant devra être sur la rive-sud de Montréal et celui-ci devra être nommé dans la promesse d'achat**


*La MRC Roussillon demande à ce que les immeubles obtiennent leur conteneur, l'acheteur devra faire les démarches pour se conformer

*L'acheteur devra démontrer, par la présentation d'une offre dûment signée, qu'il a entrepris les démarches nécessaires auprès d'un courtier hypothécaire et/ou de son institution bancaire afin de valider la faisabilité et la solidité financière de son projet

*Toutes demandes de mise à jour de phase 1 et/ou phase 2 seront aux frais de l'acheteur. *L'acheteur devra signer la MO reliée à la DV à l'effet que cet immeuble est considéré comme un ensemble immobilier avec le 113 rue Lauzon.