**LOCALISATION**

*Rue peu passante
*À seulement 3 minutes de l'autoroute 30 et 10 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal et Angrignon à 500m, circuit #21-32-111, plusieurs trajets avec horaires variés
*À seulement 8 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 5 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 15 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 5 minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, à 400m des parcs Sutterlin et Joseph-Petrelli avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire et terrain de soccer, à 700m du parc Laval avec jeux d'enfants, espaces verts et tables de pique-nique, à 750m du parc des acadiens avec jeux d'enfants, terrains de tennis et de mini-soccer et à 1km du parc Georges-Étienne-Cartier avec modules de jeux pour enfants et terrain de basketball
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (1.5km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à 5 minutes de chez vous.



*ÉCOLES*
École primaire francophone Marc-André-Fortier à 1.4km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 3.3km
École primaire anglophone Mary Gardner à 1.4km
École secondaire anglophone Billings à 2.4km


*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS*

*Bungalow 1958
*Garage attaché ajouté début 2000. Offrant plusieurs poss. gym, atelier et plus encore
*4 CAC (3 + 1)
*2 SDB
*Système central bi-énergie avec fournaise 2019 & thermopompe centrale 2021


*RDC:
*Hall d'entrée avec garde-robe double
*Salon convivial avec fenêtre en baie
*Coin repas lumineux avec accès à la cour
*Cuisine 2018 avec comptoirs de quartz
*3 CAC avec de grandes fenêtres
*Salle de bain avec bain/douche

*SOUS-SOL:
*Entrée directe au sous-sol par le garage
*Cuisinette avec garde-manger & grand salon/CAC avec superbe bibliothèque
*Salle de bain avec douche
*Salle de lavage avec lavabo double
*Grande salle familiale
*Rangement avec fournaise et réservoir à eau chaude à l'huile
*Rangement sous l'escalier
*Panneau électrique Siemens 200amp changé en 2025


*EXTÉRIEUR:
*Très grand garage avec ouvre-porte électrique, actuellement séparé en 2 par un mur (facilement enlevable)
*Toiture, soffite, fascias et gouttières 2014
*Cour arrière aménagée, bordée par des haies
*grand balcon de bois avec rangement en-dessous
*Remise de 10p x 6p
*Stationnement asphalté pour 4 véhicules