*VISITE LIBRE DIMANCHE 8 FÉVRIER DE 12:30 À 14:30*


***LOCALISATION***


*À 5 min d'un accès à l'autoroute 30 et 16 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, et le terminus de Châteauguay à 100m circuit #23, plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à l'arrêt un peu plus loin à 700m circuits #1-23-24-26-28-33-90, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 6 min du CLSC de Châteauguay
*À 11 min de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.2km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située à 300m des superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle et 850m du parc Jean Boyer avec modules de jeux
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie etc

*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 950m
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 3.4km
*École secondaire anglophone Billings à 3.1km


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Plein-pied 1962
*Système central avec fournaise et thermopompe électriques 2015
*Total de 4 CAC (2+2) et 2 SDB

*RDC:
*Planchers de bois et céramique
*Hall d'entrée
*Salon lumineux avec plafond cathédrale et fenêtre en baie
*Coin-repas donnant avec garde-manger
*Cuisine fonctionnelle avec dosseret de céramique
*2 CAC, chambre principales avec garde-robe double
*Salle de bain avec bain/douche
*Garde-robe et lingerie dans le passage
*Hall sur le côté de la maison permettant de descendre directement au sous-sol ou à la cuisine, très pratique

*SOUS-SOL:
*Très grande salle familiale avec poêle au propane
*2 chambre à coucher, une avec avec garde-robe double
*Salle de bain avec douche vitrée en céramique et espace laveuse/sécheuse
*Panneau électrique Siemens 200 ampères 2015
*Aspirateur central
*Réservoir à eau chaude 2015


*EXTÉRIEUR
*Terrain Clôturé de 6951pc
*Piscine hors-terre au chlore 21p chauffée, parfait pour profiter de l'été
*Stationnement asphalté avec béton estampé récent pour 4 véhicules
*Grande remise 14p X 16p
*Abri d'auto pouvant servir de terrasse ou pour stationnement supplémentaire

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Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre

Les visites débuteront samedi le 8 février

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu.