*VISITE LIBRE DIM 14 JUIN 14h à 16h**

*Les vendeurs donnent les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: lave-vaisselle, congélateur tombeau au sous-sol, air climatisé mural (environ 2007, moteur changé en 2025), ouvre porte électrique du garage, piscine creusée au chlore (toile environ 2020) & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur.


**LOCALISATION**

*Rue tranquille peu passante
*4 minutes de l'autoroute 30, 13 minutes du pont Mercier.
*Transports en commun à 400m de la propriété, direction Angrignon et Montréal, circuits 21-32
*8 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin (ski de fond, randonnée, glissades)
*1km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres.
*14 minutes de la magnifique île Saint-bernard avec restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*300m du parc des Acadiens avec jeux d'enfants, tennis, pickleball et mini soccer et 600m des parcs Sutterlin et Joseph-Petrelli avec jeux d'eau, modules, patinoire, soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (1,1km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, cinéma, boutiques, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, aréna et plus...

Tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de la maison!


*ÉCOLES*
*École primaire francophone Marc-André Fortier à 1.2km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 3.1km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 1.2km
*École secondaire anglophone Billings à 2.3km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Construction 1959
*Maison appartenant à la même famille depuis des années
*Garage détaché 14p x 24p
*3 CAC au RDC (une additionnelle au sous-sol, manque un mur et une porte pour considérer comme 4ième CAC)
*2 Salles de bain
*Toiture 2016
*Fenêtres 2007
*Plancher de bois franc changé en 2000 dans la salle à manger & corridor
*Plancher de bois franc changé en 2018 dans les 3 CAC du RDC
*Cuisine rafistolée vers 2010: comptoir, ajout d'un îlot, moulures des armoires, céramique de la cuisine & dosseret
*Porte de côté 2018
*Très bien entretenu au fil des années
*Climatiseur mural 2007 (moteur changé en 2025)
*Porte de garage 2010
*Magnifique cour arrière avec piscine creusée au chlore (toile changée vers 2020), bassin d'eau, plusieurs plantes vivaces, balcon fraîchement teint, solarium 2016 & cabanon env 15 ans
*Moulures du RDC 2010
*Ajout d'isolant dans l'entretoit 2018
*Réservoir à eau chaude 2023
*Panneau électrique CEB 1981 200AMP.
*Plusieurs factures disponibles


*À la demande des vendeurs, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau

*Un délai de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat est demandé

*Les visites débutent samedi 13 juin