**LOCALISATION**


*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay. TRÈS facile à louer, tout se fait à la marche!
*5 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau au coin de la rue
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond,
*Plusieurs écoles à proximité
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus...



**Envoyer vos offres par courriel au plus tard le 14 octobre à midi et ouvrir jusqu'au 15 octobre à 19h

**Le notaire devra être sur la rive-sud de Montréal et celui-ci devra être nommé dans la PAG**


**À la demande du vendeur, il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat acceptée

**L'immeuble du 115 Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 113 Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre d'achat ne seraient pas réalisées sur l'un des deux immeubles, les promesses d'achat acceptées sur les deux immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur

*L'acheteur comprend qu'il y aura un loyer vacant au 115 rue Lauzon app 101 (sous-sol à droite quand tu es face à l'immeuble) et qu'il devra lui-même trouver le prochain locataire et fixer le montant du loyer qu'il désire selon les améliorations que l'acheteur apportera. Une valeur potentielle/ approximative selon le marché a été inscrit à 1350$ par mois. Le futur acheteur pourra débuter les recherches pour trouver des nouveaux locataires de l'unité vacante lorsque toutes les conditions de la promesse d'achat seront réalisées sauf le fait de passer chez le notaire pour signer l'acte de vente.

**L'acheteur ne pourra pas entamer des rénovations tant qu'il ne sera pas propriétaire officiellement avec l'acte de vente signé.

*Les répartitions & ajustements faits par le notaire instrumentant seront basés sur les revenus entrant en date de la signature de l'acte de vente (la valeur locative des unités vacantes seront exclues des calculs si celle-ci n'était pas encore louées en date de l'acte de vente).

**La MRC Roussillon demande à ce que les immeubles obtiennent leur conteneur, l'acheteur devra faire les démarches pour se conformer
*L'acheteur devra démontrer, par la présentation d'une offre dûment signée, qu'il a entrepris les démarches nécessaires auprès d'un courtier hypothécaire et/ou de son institution bancaire afin de valider la faisabilité et la solidité financière de son projet

*Toutes demandes de mise à jour de phase 1 et/ou phase 2 seront aux frais de l'acheteur.

*L'acheteur devra signer la MO reliée à la DV à l'effet que cet immeuble est considéré comme un ensemble immobilier avec le 113 rue Lauzon.