**LOCALISATION**


*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay.
*À 5 min de l'aut 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & centre-ville de Montréal + Cégep André-Laurendeau
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge
*Plusieurs écoles de quartier à proximité
*À 2.5km d'une piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*Centre commercial de Châteauguay à 700m, épiceries, pharmacies, restaurants..


**INSTRUCTIONS À INCLURE / PRENDRE EN CONSIDÉRATION DANS VOTRE OFFRE D'ACHAT**

1-À la demande du vendeur, visite des logements sur offre acceptée

2-L'immeuble du 113 Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 115 Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre ne seraient pas réalisées sur l'un des 2 immeubles, les offres acceptées sur les 2 immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur

3-Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 10 Novembre 2025. Les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur au plus tard le 10 Novembre à 10ham.

4-Les offres devront être ouvertes jusqu'au 11 Novembre 2025 à 10ham

5-Le notaire instrumentant devra être sur la rive-sud de Montréal et celui-ci devra être nommé dans la promesse d'achat

6-La MRC Roussillon demande à ce que les immeubles obtiennent leur conteneur, l'acheteur devra faire les démarches pour se conformer

7-L'acheteur devra démontrer, par la présentation d'une offre dûment signée, qu'il a entrepris les démarches nécessaires auprès d'un courtier hypothécaire et/ou de son institution bancaire afin de valider la faisabilité et la solidité financière de son projet

8-Toutes demandes de mise à jour de phase 1 et/ou phase 2 seront aux frais de l'acheteur. *L'acheteur devra signer la MO reliée à la DV à l'effet que cet immeuble est considéré comme un ensemble immobilier avec le 113 Lauzon*

9-L'acheteur comprend qu'il y aura un loyer vacant au 115 rue Lauzon app 101 (sous-sol à droite quand tu es face à l'immeuble) et qu'il devra lui-même trouver le prochain locataire et fixer le montant du loyer qu'il désire selon les améliorations que l'acheteur apportera. Une valeur potentielle/ approximative selon le marché a été inscrit à 1350$ par mois. L'acheteur pourra débuter les recherches pour trouver des nouveaux locataires de l'unité vacante lorsque toutes les conditions de la promesse d'achat seront réalisées sauf le fait de passer chez le notaire pour signer l'acte de vente

10-L'acheteur ne pourra pas entamer des rénovations tant qu'il ne sera pas propriétaire officiellement avec l'acte de vente signé

11-Les ajustements faits par le notaire seront basés sur les revenus entrant en date de l'acte de vente (la valeur locative des unités vacantes seront exclues des calculs si celle-ci n'était pas encore louées en date de l'acte de vente)

12-L'acheteur a pris connaissance et a compris les documents que le vendeur a rendu disponible