**À la demande du vendeur, il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat acceptée seulement.

**Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 2 juillet 2025.

**Les offres doivent être reçues au plus tard le 2 juillet à 9h00am

**Les offres devront être ouvertes jusqu'au 2 juillet à 22h00.

**Le notaire instrumentant devra être situé sur la rive-sud de Montréal.

**L'immeuble du 115 rue Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 113 rue Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre d'achat ne seraient pas réalisées sur l'un des deux immeubles, les promesses d'achat acceptées sur les deux immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur

*L'acheteur comprend qu'il y aura un loyer vacant au 115 rue Lauzon app 101 (sous-sol à droite quand tu es face à l'immeuble) et qu'il devra lui-même trouver le prochain locataire et fixer le montant du loyer qu'il désire selon les améliorations que l'acheteur apportera. Une valeur potentielle/ approximative selon le marché a été inscrit à 1350$ par mois. Le futur acheteur pourra débuter les recherches pour trouver des nouveaux locataires de l'unité vacante lorsque toutes les conditions de la promesse d'achat seront réalisées sauf le fait de passer chez le notaire pour signer l'acte de vente.

**L'acheteur ne pourra pas entamer des rénovations tant qu'il ne sera pas propriétaire officiellement avec l'acte de vente signé.

*Les répartitions & ajustements faits par le notaire instrumentant seront basés sur les revenus entrant en date de la signature de l'acte de vente (la valeur locative des unités vacantes seront exclues des calculs si celle-ci n'était pas encore louées en date de l'acte de vente).


**LOCALISATION**


*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay donc très facile à louer, tout se fait à pied
*5 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et cegep André-Laurendeau au coin de la rue, 300m, circuits # 1-32-33-90-111
*11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*5 min du CLSC
*2.5km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres, endroit idéal pour des promenades à pied ou à vélo
*15 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*750m du parc Roger-Deziel avec modules de jeux, terrains de tennis et patinoire extérieure, 1km du parc Albert-Einstein avec modules de jeux et espaces pique-nique
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus... Tout se fait à distance de marche!!


**Toiture refaite en 2023