suite des inclusions: armoires PAX dans la chambre principale (sans portes), ouvre porte électrique du garage & module intégré dans le portique


**LOCALISATION**


*Maison parfaitement située dans la ville
*Rue en rond-point très peu passante
*À seulement 4 min de l'autoroute 30 et 10 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal, Angrignon et cegep André-Laurendeau à quelques minutes de marche circuit #21-32-111. Nouveau terminus de Châteauguay à 1.8km avec stationnement incitatif pour plus de trajets
*À seulement 8 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 4 min du CLSC de Châteauguay
*À seulement 12 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.3km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, adossée au parc Colpron avec jeux d'enfants & espaces verts, 450m du parc de Cambrai et 500m des parcs Joseph-Petrelli et Sutterlin avec ses modules de jeux, patinoire extérieure & terrain de soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (450m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boucherie, dépanneurs et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes de chez vous.


*ÉCOLES*

*Écoles primaires francophones Trois-Sources et Marc-André-Fortier à 750m
*École secondaire francophone Gabrielle-Roy à 2.6km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 750m
*École secondaire anglophone Billings à 1.8km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*3 Chambres à coucher RDC & 2 chambres à coucher sous-sol
*Toiture en membrane élastomère 2021
*Salle de bain du RDC rénovée (elle sera finalisée par le vendeur qui travaille dans le domaine de la construction avant la signature de l'acte de vente)
*Cuisine refaite en 2019 : ilôt central, coin café avec espace pour cellier & beaucoup d'armoires
*Plancher du salon/cuisine et coin refait en merisier en 2019
*Plafond cathédrale au RDC
*Sous-sol aménagé avec goût et avec un accès direct au garage
*Fournaise et thermopompe centrale (les deux changées en 2024)
*Réservoir à eau chaude 2024
*Salle de bain du sous-sol rénovée
*Sublime cour arrière en pointe de tarte avec piscine, spa et espace gazebo incluant foyer extérieur en brique



**Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 18 mars 2025. Les visites débuteront dimanche le 16 mars 2025 dès 10h00am.

** Le vendeur s'engage à terminer la salle de bain au RDC avant l'acte de vente