**VISITE LIBRE 6 AVRIL entre 13h à 14h**


**LOCALISATION**


*À seulement 6 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et 14 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, centre-ville de Montréal et Cegep André-Laurendeau à 500m, circuit #1-23-28-90, plusieurs trajets avec horaires variés
*À 6 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 5 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 9 minutes de la magnifique île Saint-bernard, joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, à 500m du parc Isabelle avec modules de jeux et terrains de tennis, 600m du pars Romeo-Bourcier avec modules de jeux et espaces verts et 800m du parc Marcel-Seers avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire extérieure et terrains de soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (3km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à proximité de la maison.



*ÉCOLES*
École primaire francophone Notre-Dame-De-L'assomption à 2.8km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 450m
École primaire anglophone St Willibrord à 3.6km
École secondaire anglophone Billings à 3.1km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Toiture 2012
*Plusieurs fenêtres changées en 2003
*Porte avant 2009
*Panneau électrique 2007
*Système de chauffage à eau chaude (installé en 2011 et maintenance faite en 2023)
*3 chambres à coucher au RDC
*Cuisine - rénovée en 2003 avec des armoires en chêne, des comptoirs en granite italien et des nouveaux carreaux de céramique. Cadrage d'entrée entre la cuisine et le salon en arche où se trouve un poêle à bois fonctionnel avec de véritables briques.
*Salle de bains - Sol en carreaux de céramique dans la salle de bains, 2003.
*Grand salon lumineux avec foyer combustion lente
*Murret de pierres en avant de la propriété
*Magnifique cour arrière avec piscine creusée en béton ayant été restaurée en 2017 par un professionnel(facture disponible), clôturée et trottoir en béton autour. Arbre poirier ''bartlett'' et plusieurs variétés de plantes vivaces. Cabanon (2009) 12p x 8p
*Véranda 3 saisons (ancien abris-d'auto)
*Stationnement en béton
*Possibilité d'aménager une salle de sport au sous-sol.


*Aucune offre ne sera répondue avant le lundi 7 avril 2025.
**VISITE LIBRE 6 AVRIL entre 13h à 14h**