**LOCALISATION**


*Maison bien située
*À 5 minutes de l'autoroute 30 et 10 minutes du pont Mercier.
*Nouveau terminus de Châteauguay à 2.3km avec stationnement gratuit pour des trajets vers le centre-ville de Montréal, terminus Angrignon, Cegep André-Laurendeau et direction Valleyfield
*À seulement 10 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 7 minutes du CLSC de Châteauguay
*À 15 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 3km de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 600m du parc Roger-Deziel avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis et de soccer et 1.1km du parc Ivan Franko avec jeux d'eau, modules de jeux et terrain de balle
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boucherie, dépanneurs, bibliothèque et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques pass de chez vous.


*ÉCOLES*

*École primaire francophone Saint-Jean-Baptiste à 1.1km
*École secondaire francophone Louis-Philippe-Paré
*École primaire anglophone Harmony à 1.4km
*École secondaire anglophone Billings à 3.3km



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*3 CAC sur le même étage
*Salle de bain au RDC avec espace laveuse/sécheuse
*Salle d'eau au sous-sol
*Système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale 2019 (facture disponible)
*Toiture 2018 (réalisée par un professionnel avec facture)
*Belle cuisine rénovée avec ilôt central
*Plafond cathédral au RDC
*Plancher de bois frais au RDC
*Belle rallonge annexée à la cuisine (pièce multi fonctionnelle.. pouvant servir de coin repas, salle de jeux, espace télé-travail, pièce de lecture, petit salon ...)
*3 espaces de stationnement extérieurs et 1 espace dans le garage
*Beaucoup de rangement
*Cour arrière clôturée avec grande remise, piscine hors-terre et balcon en bois traité fait par un professionnel en 2026!
*Toiture 2018
*Plusieurs travaux de plombier ont été fait!! (factures disponibles)



*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, frigo au sous-sol, piscine hors terre au chlore et ses accessoires, foyer électrique dans la salle familiale, armoires dans le garage




*Le notaire instrumentant sera Me Élodie Léger de la firme CMVR à Châteauguay.

*Le vendeur demande un délai de 48 heures pour répondre à une promesse d'achat.