**VISITE LIBRE DIMANCHE 15 MARS DE 14H À 16H**

**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble:

Lave-vaisselle, congélateur au sous-sol, hauts parleurs au plafond et système d'amplicateur /cinéma maison (sauf télévision) dans le salon (tel quel car âgé), système d'alarme (non relié), horloge au mur dans la cuisine, support à télévision au mur dans la cuisine (télévision non incluse), poêle à l'huile débranché au sous-sol, établi dans la pièce de rangement, piscine hors terre au chlore (2015) et ses accessoires & tous les effets que la vendeuse voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.


**LOCALISATION**

*À 5 min d'un accès à l'autoroute 30 et 16 min du pont Mercier
*Transport en commun à 2 coins de rue 500m, circuits #1-23-90 en direction du terminus Angrignon, du centre-ville de Montréal, du cegep André-Laurendeau et du terminus de Valleyfield. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer gratuitement dans la ville.
*À 3 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée etc
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région, avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques
*À proximité de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs km
*Propriété à proximité de plusieurs parcs, 450m des parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, terrain de balle et parc à chien, 1km du parc Jean-Boyer avec modules de jeux pour enfants et 1.3km du parc de Concord avec modules de jeux pour enfants et espace vert
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, pâtisserie, crèmerie, gym et plus...


**ÉCOLES**

*école secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.3km
*école primaire anglophone Mary-Gardner à 3.4km
*école secondaire anglophone Billings à 3.1km
*Collège privé francophone Héritage (5 ième année primaire
à 5 ième secondaire)


**CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS**

*Toiture environ 10 ans
*Fenêtres remplacées entre 2007 & 2008 (facture dispo)
*Porte de façade remplacée en 2014 (facture dispo)
*Porte patio remplacée en 2008 (facture dispo) Tout a été acheté chez DP Marchand avec la marque Fenplast.
*Balcon en bois traité à l'arrière fait en 2005
*Véranda 3 saisons avec structure en aluminium a été installée vers 2005, les panneaux de polymère, les moustiquaires et la toile ont été changés en 2023 (facture dispo)
*Piscine hors terre au chlore 18 pieds a été installée en 2015



Le vendeur demande un délai de 24h pour répondre à une offre

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau à ville Mercier

Aucune offre ne sera présentée avant le 17 mars 2026