*VISITE LIBRE DIMANCHE 18 OCTOBRE DE 14:00 À 16:00*


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction de 1962 avec garage intégré
*3 fenêtres à l'avant remplacées en 2023 et 4 fenêtres au sous-sol remplacées en 2019, de marque Fenplast
*Chauffe-eau installé en 2021
*Plancher de bois franc du salon et du passage installé en 2011
*Porte de garage remplacée et ouvre-porte électrique ajouté en 2011
*Balcon arrière refait vers 2012
*Ajout de plinthes électriques au sous-sol et d'une unité de chauffage dans le garage vers 2012
*Clôture arrière remplacée vers 2014

Améliorations rapportées par l'ancien propriétaire :

*Toiture en membrane élastomère installée vers 2010
*Cuisine rafraîchie en 1997
*Fournaise installée en 2000
*Gouttières remplacées vers 2002
*Clôtures latérales remplacées en 2005
*Salle de bains du rez-de-chaussée rénovée en 2006
*Planchers des deux chambres du rez-de-chaussée refaits en 2009
*Plancher flottant du sous-sol installé et salle de bains du sous-sol rafraîchie en 2010
*Climatiseur central installé en 2010.


**ÉCOLES**

*Écoles primaires francophones Gérin-Lajoie à 950m
*Écoles secondaires francophones Marguerite-Bourgeois à 4km
*École primaire anglophone Mary Gardner à 2km
*École secondaire anglophone Billings à 3.1km


**LOCALISATION**


*À seulement 3 min de l'autoroute 30 et 12 min du pont Mercier.
*Transports en commun à 550m de la propriété, direction Angrignon et Montréal et terminus Châteauguay pour plus d'options, circuits 21-32. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer sur le territoire de la ville
*À 7 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay avec plusieurs options de sports et piscines et du centre écologique Fernand-Séguin (ski de fond, randonnée, glissades)
*À 1.7km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres.
*À 14 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques..
*À proximité de plusieurs parcs, 650m du parc Georges Étienne Cartier avec modules de jeux et terrain de basket, 800m du parc des acadiens avec modules de jeux, terrains de tennis et de mini-soccer et 600m du parc Laval avec modules de jeux et espaces pique-nique
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, cinéma, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, bibliothèque, aréna etc


Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat.

À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Maude Bourdeau à Châteauguay.