**LOCALISATION**


*Maison située dans le populaire secteur des Heights
*À 10 minutes de l'autoroute 30 et 12 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun en direction du nouveau terminus de Châteauguay avec des trajets vers le centre-ville de Montréal, Angrignon et cegep André-Laurendeau à 100m de la propriété.
*À seulement 11 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 7 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 7 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.2km de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, 450m du parc Oliver avec modules de jeux, pétanque, parc à chien et patinoire avec glissades en hiver, 850m du parc Ricard avec modules de jeux et espaces verts et 1km du parc Elmridge avec jeux d'eau, modules de jeux et espaces pour pique-niquer
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boucherie, dépanneurs et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes de chez vous.


*ÉCOLES*

*École primaire francophone Laberge à 1.3km
*École secondaire francophone Gabrielle-Roy à 900m
*École primaire anglophone Centennial Park à 1.4km
*École secondaire anglophone Billings à 1.8km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Cuisine rénovée
*Fenêtres au RDC changées en 2007.
*Thermos des fenêtres en façade changés vers 2022.
*Salle de bain au RDC avec bain avec accès latéral adapté avec porte
*Thermopompe murale environ 6 ans
*Planchers de bois franc au RDC
*Réservoir à eau chaude 2021
*Total de 2 salles de bain
*Belle salle de lavage au RDC (possible de la reconvertir en chambre à coucher)
*connection toujours en place au sous-sol pour recevoir une éventuelle laveuse/sécheuse
*Sous-sol aménagé avec grande pièce de rangement
*Garage détaché 17p x 24p
*L'allée du stationnement a été refaite en asphalte il y a environ 20 ans avec entrée double largeur parfait pour recevoir plusieurs véhicules!
*Magnifique cour arrière avec piscine semi-creusée!!! voir les phots d'été dans la fiche centris
*Terrasse en bois traité au sol fait en 2013
*Pavé unis devant le garage et près de la piscine en 2013.


**Les visites débuteront vendredi le 28 mars à partir de 13h.

**VISITE LIBRE DIM 30 Mars 14h à 16h.

**Les offres s'il y a lieu devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur avant le le 1er avril à 9ham et devront être ouvertes jusqu'à 22h00 le 1er avril.

**Le notaire instrumentant sera Me Olivier Montpetit à Beauharnois