***LOCALISATION***


*À 5 min d'un accès à l'autoroute 30 ? 14 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, et le terminus de Châteauguay pour plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à 850m circuits #1-23-24-26-28-33-90, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 6 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 11 min de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située à 450m des superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service etc

*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 1km
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 900m
*École primaire anglophone Centennial Park à 2.9km
*École secondaire anglophone Billings à 2.8km


**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Construction 1993
*Superficie totale (RDC & Sous-sol de 1540pc)
*Cour arrière intime avec balcon, remise et haie de cèdre
*2 CAC avec possibilité d'en ajouter une autre au sous-sol
*Sous-sol entièrement aménagé et fraichement repeint en 2026
*Majorité des fenêtre changées entre 2013-2014
*Porte patio arrière changée en 2014
*Porte patio avant changée en 2013
*Panneau électrique square d'origine D 150 ampères
*Toiture 2010
*Grandes fenêtres au sous-sol
*Rafraichissement des 2 salles de bain (Vanités, robinet, cuve de toilette et céramique de celle du sous-sol
*Plancher de bois franc au RDC
*Thermopompe murale(2022)
*Comptoir de cuisine et évier changés en 2026
*Réservoir à eau chaude acheté chez hydro-solution en 2021
*Grande armoire ajoutée en 2015 dans la chambre du sous-sol
*2 espaces de stationnement en tandem
*Espaces de stationnement pour visiteurs


*Frais de condo seulement pour couvrir : déneigement de la rue et des stationnements, tonte de la pelouse et assurances des immeubles.


*Les liquidatrices ne répondront pas aux offres avant mardi le 26 mai 2026.

*Les liquidatrices fourniront à leurs frais un nouveau certificat de localisation pour la partie privative seulement.

*Svp ajouter cette phrase en 12.1 de la PA (pas dans les inclusions): Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité et de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: stores, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse & sécheuse

*Certaines photos ont été modifiées avec le staging virtuel